maison à vendre Argentan, Orne

€ 79.000

1 / 5
2 / 5
3 / 5
4 / 5
5 / 5

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

À VENDRE – Fonds de commerce Primeur • Épicerie • FromagerieUne belle affaire de proximité, implantée depuis plus de 20 ans dans un emplacement commerçant à Argentan.Vous recherchez un commerce de proximité rentable, reconnu et offrant encore de belles perspectives de développement? Cette opportunité mérite votre attention.Situé au cœur d'un quartier commerçant d'Argentan, sur une commune d'environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) habitants, ce magasin de 30 m² bénéficie d'une clientèle fidélisée, d'une bonne visibilité et d'un flux régulier de passants.Le stationnement à proximité facilite également l'accès à la clientèle.Les atouts de l'affaire :- Plus de 20 ans d'implantation, avec une belle notoriété locale- Clientèle fidèle et chiffre d'affaires régulier- Boutique ne nécessitant pas de travaux- Chambre froide d'environ 9 m²- Sous-sol pour le stockage- Cour privée permettant notamment le stationnement du véhicule professionnelCondition d'exploitation :- Horaires : Mardi au Samedi 8h30/13h - 15h30/19h, FERME le Dimanche et Lundi- Congés annuels : 5 Semaines- Pas de salarié à reprendre- Estimation du stock 5000€- Accessibilité PMR- Pas de contrat fournisseurs à reprendreL'activité dispose encore d'une véritable marge de progression, notamment sur le développement de l'offre fromagerie, qui constitue un axe intéressant pour augmenter le panier moyen et diversifier l'activité.Une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'appuyer sur une activité existante, une clientèle fidèle et une affaire saine, tout en conservant des leviers de développement.Données financières 2025Chiffre d'affaires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €EBE retraité : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Résultat net : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Renseignements complémentaires sur demande.Visite possible après premier contact.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.937418

détails du bien

Franimo nr:	#7314730
reference :	340934094586
departement :	Orne
proche :	Argentan
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	58 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 79.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aubry

agent immobilier :	Capifrance Aubry
nom :	Marjorie Aubry
adressse :	61150 Ecouche France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aubry

frais estimés de ce bien à Argentan (Orne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.929
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 158 et € 553
Taxe habitation Estimation	Entre € 158 et € 395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).