**TABAC – PRESSE – FDJ – PMU – ARGENTAN**À Argentan, ville dynamique de près de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) habitants, découvrez cette belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'un rondpoint, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.Exploitée avec succès depuis plus de 22 ans par la propriétaire actuelle, cette affaire dispose d'une clientèle fidèle et régulière.Le commerce développe plusieurs activités complémentaires : **Tabac, Presse, Française des Jeux et PMU**, assurant une activité diversifiée et pérenne.L'établissement est en excellent état général.Les murs commerciaux ont été entièrement rénovés récemment, aucun investissement n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate dans les meilleures conditions.Autre avantage appréciable : un logement de type F4 entièrement refait à neuf est inclus dans le bail, offrant un cadre de vie confortable directement sur place.Cette affaire conviendra parfaitement à une première installation, grâce à sa gestion simple et son organisation efficace.Elle représente également une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant terminer sa carrière en douceur dans le secteur du tabac, avec une structure à taille humaine et sans personnel à reprendre.**Informations complémentaires :*** Horaires d'ouverture : lundi, mercredi, jeudi, vendredi et samedi de 6h45 à 19h00* Fermé le mardi et le dimanche* Congés annuels : 4 semaines par an* Aucun salarié à reprendre* Bail commercial : 600 € de loyer + 150 € de provision taxe foncière* Surface commerciale : 22 m² (boutique et réserve)* Logement F4 inclus* Système d'alarme récent* Caisse enregistreuse STRATOR* Potentiel de développement avec l'intégration de services complémentaires (La Poste, Compte Nickel, etc.)**Éléments financiers :*** Commissions : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €* Chiffre d'affaires marchandises : 9 508 €Une affaire clé en main, idéale pour un entrepreneur souhaitant s'installer dans un commerce de proximité reconnuPour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960801
