maison à vendre Paris 16e Arrondissement, Paris (Seine)

€ 352.800

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Proche de l'avenue de Versailles/Porte de Saint Cloud, la BoulangeriePâtisserie comprend au rezdechaussée une boutique de vente en angle de rue et un laboratoire de pâtisserie.Au soussol, auquel on accède par un escalier, ouvrant dans la boutique, un local four à pain.Au premier étage, un appartement à usage d'habitation de deux pièces principales d'une surface de 40 m2.La boulangerie bénéficie d'un matériel de qualité dont un four Bongard de 5 étages.La boulangeriepâtisserie est fermée le lundi.Facilité de stationnement et accès PMR.Un CDI, une vendeuse uniquement le matin, l'exploitation de la boulangeriepâtisserie étant faite par le couple propriétaire du fonds.Il y a donc un vrai potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires, notamment en terme de révision du nombre de personnel et d'ajout d'autres activités, comme une activité de traiteur.Le loyer de la boulangerie et de l'appartement est de 3 856 €/mois HTLes charges mensuelles sont de 400 € ainsi qu'une provision sur l'eau de 180 € /mois.Le bail commercial a été renouvelé pour une durée de 9 ans à compter du 1er janvier 2019 pour s'achever le 31 décembre 2028.Pour 2025, le chiffre d'affaires est de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, l'EBE est de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et le résultat de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Le prix de vente du fonds de commerce est de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC honoraires d'agence inclus.Belle opportunité à saisir ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971814

détails du bien

Franimo nr:	#7432148
reference :	340937008700
departement :	Paris (Seine)
proche :	Paris 16e Arrondissement
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	153 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 352.800

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lerat

agent immobilier :	Capifrance Lerat
nom :	Lerat
adressse :	75015 Paris 15eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lerat

frais estimés de ce bien à Paris 16e Arrondissement (Paris (Seine))

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.766
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 706 et € 2.470
Taxe habitation Estimation	Entre € 705,60 et € 1.764
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).