maison à vendre Arras, Pas-de-Calais

Arras, rue Vidocq, (anciennement rue des 3 visages)à droite du Beffroi, à 45 secondes à pieds de la Place des Héros/!\ Spécial investisseursAu 2ème étage sur 4 dans le centre historique, ce charmant T2 de 47,30 m2 offre de beaux volumes, lumineux et atypique avec ses poutres apparentes et son plafond cathédrale.Il est vendu loué à l'année, bail meublé 1 an, avec un locataire déjà en place à 570€/ mois HC + 110 € de charges (eau et communs).Le locataire est respectueux des lieux et aucun problème de paiement de loyer depuis son arrivée en Juillet 2023.Rentabilité brute : 5,20% En hyper centre, sans en avoir les nuisances, sa localisation est parfaite pour du locatif courte durée.La copropriété est calme, les lieux sont paisibles.L'appartement propose :+ une entrée avec un dégagement en pierre blanches et briques+ grande pièce avec cuisine de vie 20,30 m2+ salle de bains avec toilettes 5,30 m2+ une chambre avec puits de lumière 20,45 m2Total = 47,30 m2 bien agencésAspects techniques :Compteurs individuels eau et électricitéChauffage individuel électriqueProduction d'eau chaude par cumulusFenêtres qualitatives double vitrageMesurage Carrez 47,30 m2DPE nouvelle version réalisé le 30.01.2024Classe énergie : D 246 en énergie primaire B 107 en énergie finale (ce que consomme vraiment l'appartement)Classe climat : B 7 (l'état d'isolation de l'appartement)Taxe foncière annuelle 2023 : 881 € A propos de la copro :- pas de procédure en cours- 11 lots- pas de dette- pas de travaux votésLes Plus : Charmant, bien placé, déjà loué et bonne évolution possible.Visites et renseignements :Carine Slojewski au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) A votre service depuis 2006Réf du bien : 18 013Plus de photos sur le site Immoliaison Arras 62.Mentions légales :Prix moyen des énergies indexé au 01.01.2021Estimation des coûts annuels d'énergie 803€ à 1087€/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 803€ ~ 1087€ - Carine SLOJEWSKI - Agent commercial - EI - RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Caisse de garantie QBE transaction ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR