À VENDRE Arras CHR / Citadelle – Maison semi plainpied 219 m² sur 1000 m²Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à Arras, dans le secteur très recherché CHR / Citadelle, pour vous présenter en exclusivité ce pavillon individuel en briques, construit en 1975, offrant 219 m² habitables sur une parcelle de 1 008 m² exposée plein sud.Cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa distribution semi plainpied et son environnement résidentiel, à proximité immédiate du centre hospitalier, de la Citadelle, du centreville, des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. Un arrêt de bus est situé juste devant la propriété.Dès l'entrée, un vaste hall dessert un séjour cathédrale de plus de 43 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Sa cheminée équipée d'un montebûches apporte une atmosphère chaleureuse à cette pièce de vie. La cuisine indépendante, à aménager, dispose elle aussi d'un accès direct à l'extérieur.Le rezdechaussée offre un véritable confort de vie avec deux chambres, dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. Grâce à sa seconde entrée indépendante, cette maison se prête également à l'exercice d'une activité libérale ou indépendante, avec la possibilité d'aménager un espace professionnel au rezdechaussée tout en préservant l'intimité de la partie habitation.À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, un bureau et trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir une grande famille, de créer un espace de télétravail ou des pièces dédiées aux loisirs. Un second WC complète ce niveau.Le soussol complet d'environ 173 m² constitue un véritable atout. Il comprend un garage de 65 m² avec porte motorisée, une cave à vin ainsi que plusieurs pièces de stockage ou d'atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.À l'extérieur, la terrasse et le jardin exposés plein sud invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un environnement agréable.Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des radiants électriques au plafond dans le séjour et la cuisine, complétés par des convecteurs électriques dans les autres pièces. La maison est équipée d'une cuve de récupération des eaux de pluie alimentant les WC. Fibre optique. Interphone. Assainissement raccordé au toutàl'égout et conforme. Taxe foncière de 2 381 €. DPE classé D – GES classé B.Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison selon vos envies.À noter : une maison est actuellement en construction à l'arrière de la propriété. Une servitude de passage sera créée au profit de cette nouvelle habitation. Une étude a toutefois été réalisée et démontre qu'un aménagement permettra de rendre la maison totalement indépendante, sous réserve de la réalisation des travaux correspondants.Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, un vaste jardin et une adresse recherchée à Arras, tout en ayant la possibilité de personnaliser les lieux selon ses besoins.Visites uniquement sur rendezvous.Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendezvous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
