LOT DE 2 MAISONS A VENDRE A CROISILLES 62128Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à Croisilles pour vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux maisons à rénover, développant une surface totale de 276 m².Ce bien s'adresse à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant mener un projet de rénovation avec potentiel de division ou de valorisation.La première maison, ancienne boulangerie construite en 1900, offre environ 156 m² habitables. Elle propose des volumes répartis sur trois niveaux, avec plusieurs pièces de vie, trois chambres, ainsi que deux greniers exploitables. Elle dispose également de dépendances et d'une petite cour avec accès direct à la rue. À noter : absence de stationnement et de jardin.La seconde maison, issue de la rénovation d'une ancienne étable en 2000, développe environ 120 m² habitables. Elle propose un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace nuit complémentaire en mezzanine. À l'extérieur, une cour en cailloux permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'un carport.L'ensemble est implanté sur une parcelle de 608 m², avec une cour commune facilitant la circulation et le stationnement (jusqu'à 9 véhicules).Des travaux sont à prévoir, notamment sur la première maison, classée en consommation énergétique élevée, ce qui est déjà pris en compte dans le positionnement du bien.Les huisseries sont en PVC double vitrage, les volets sont roulants manuels et électriques.Le chauffage est électrique (radiateurs).L'assainissement est raccordé au toutàl'égout (contrôle en attente).Fibre optique dans la seconde maison.Taxe foncière de 1 867 €.DPE maison 1 classé G – GES classé C.DPE maison 2 classé D – GES classé B.Un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, division ou projet avec deux habitations distinctes.Croisilles, commune d'environ 1 900 habitants, se situe à 15 km au sudest d'Arras et 40 km de Lille. Elle dispose des commodités essentielles : écoles, commerces, services de santé et vie associative.Visites uniquement sur rendezvous.Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendezvous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
