EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère de 194 m² au cœur de Fruges | Fort potentiel !Vous recherchez une maison avec du cachet, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel ? Cette maison est faite pour vous !Idéalement située en plein centre de Fruges, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de caractère de 194 m² n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat.Que vous soyez une famille en quête d'espace, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses généreux volumes :Un vaste hall d'accueilUn salon chaleureux avec cheminée à feu de boisUne salle à manger lumineuseUne cuisine indépendanteUn cellier / buanderieÀ l'étage :5 belles chambres aux surfaces confortablesUne salle de bainsUne salle d'eauUn grenier aménageable, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.À l'extérieur :Vous profiterez d'un jardin agréable et sécurisé ainsi que d'un espace de stationnement permettant d'accueillir au moins trois véhicules, dont un sous porche.Un véritable atout : une dépendance en ossature bois, entièrement à rénover, offrant un potentiel remarquable pour créer un logement indépendant, un gîte, un cabinet professionnel, un atelier ou un espace de télétravail.Les points forts : Emplacement privilégié en centre-ville 194 m² habitables 5 chambres spacieuses Beaux volumes et charme de l'ancien Grenier aménageable Dépendance à fort potentiel Jardin et stationnements privatifs Nombreuses possibilités d'aménagement (résidence principale, investissement locatif, division, profession libérale...)Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils vous permettront de révéler tout le caractère de cette maison et de créer un bien unique, parfaitement adapté à vos envies.DPE : Classe G – Logement à consommation énergétique excessive. Des aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables selon votre projet.Une opportunité rare sur le secteur !Les biens offrant autant d'espace, de potentiel et un emplacement aussi recherché sont peu nombreux.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir. Votre futur projet commence ici ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ARRAS) Véronique LUCE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941136
