maison à vendre Labuissière, Pas-de-Calais

Elodie PRUVOST, Optimhome Immobilier, vous présente cette maison INDIVIDUELLE de 2009, avec GARAGE + 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES, située dans le centre ville de Bruay, en retrait de rue et dans une petite copropriété calme et paisible de 5 lots.AUCUN TRAVAUX A PREVOIR à part le changement de certains radiateurs électriquesIDEAL PRIMO ACCESSION ou INVESTISSEURS PRISE DE RDV VISITES UNIQUEMENT PAR TELEPHONE SVP O6.36.O2.7O.36 Ce bien de 64m2 se compose d'un beau séjour de 26m2, une cuisine équipée avec électroménager NEUF, un petit cellier, un WC.A l'étage, un palier dessert 2 vastes chambres lumineuses et 1 SDB avec lavabo, baignoire et ballon d'eau chaude récent (2023)Vous disposez également d'un garage de 20m2 (aussi accessible depuis la maison) et 2 places de parking privées, ainsi que d'une cour de 15m2, SANS VISAVIS, sur le côté, fermée par un petit portailPas de travaux mise à part le changement des radiateurs qui vous permettra de potentiellement gagner une cotation sur le DPE (+ nouveau décret prenant effet au 1er Janvier 2026 et requalifiant à la hausse les logements chauffés à l'électrique). Un investissement avec une bonne renta de l'ordre de 9%.Une maison également idéale pour un jeune couple ou une personne seuleTrès bien située, elle n'attend plus que vous !Charges de copro : 933 e ANNUELSTaxe Foncière : 1.39O e Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 933€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )