MERLIMONT VILLAGE – OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURJenny Moren – Optimhome Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme à Merlimont Village.Un bien particulièrement intéressant par sa configuration : deux habitations, deux parcelles cadastrales distinctes et des réseaux indépendants.Les deux maisons développent environ 52 et 53 m² habitables et sont implantées sur :Maison 1: 333 m²Maison 2: 262 m²Soit 595 m² de terrain au totalChaque habitation dispose de ses propres raccordements et équipements pour l'électricité, l'eau et l'assainissement.Chaque maison comprend :• Séjour• Cuisine indépendante• 2 chambres• Salle de bains• WCTravaux de rénovation à prévoir avec un aménagement possible du grenier.UN FORT POTENTIEL LOCATIFL'une des deux maisons est actuellement louée à l'année, offrant un revenu locatif immédiat.La seconde habitation peut être exploitée selon votre projet : location à l'année, résidence secondaire, résidence principale ou rénovation en vue d'une valorisation.Ce bien peut donc répondre aux attentes de différents profils :INVESTISSEUR → deux habitations indépendantes et un revenu locatif existant.MARCHAND DE BIENS → potentiel de rénovation et de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires.ACQUÉREUR PARTICULIER → possibilité d'habiter une maison et de louer la seconde.INVESTISSEUR PATRIMONIAL → acquisition d'un ensemble immobilier dans un secteur recherché de la Côte d'Opale.LES ATOUTS Deux maisons indépendantes Deux parcelles cadastrales distinctes 595 m² de terrain au total Environ 52/53 m² par habitation Entrées indépendantes Numéros et boîtes aux lettres distincts Électricité, eau et assainissement indépendants Une maison actuellement louée Potentiel de rénovation et de valorisation Environnement calme Proximité du littoral Merlimont – Côte d'OpaleUne configuration rare sur Merlimont, idéale pour un projet d'investissement immobilier ou patrimonial.Contactez Jenny Moren – Optimhome Immobilier pour plus d'informations et visites sur rendezvous Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jenny MOREN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOULOGNE SUR MER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
