MERLIMONT VILLAGE – OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURJenny Moren – Optimhome Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme à Merlimont Village.Un bien particulièrement intéressant par sa configuration : deux habitations, deux parcelles cadastrales distinctes et des réseaux indépendants.Les deux maisons développent environ 52 et 53 m² habitables et sont implantées sur :Maison 1: 333 m²Maison 2: 262 m²Soit 595 m² de terrain au totalChaque habitation dispose de ses propres raccordements et équipements pour l'électricité, l'eau et l'assainissement.Chaque maison comprend :• Séjour• Cuisine indépendante• 2 chambres• Salle de bains• WCTravaux de rénovation à prévoir avec un aménagement possible du grenier.UN FORT POTENTIEL LOCATIFL'une des deux maisons est actuellement louée à l'année, offrant un revenu locatif immédiat.La seconde habitation peut être exploitée selon votre projet : location à l'année, résidence secondaire, résidence principale ou rénovation en vue d'une valorisation.Ce bien peut donc répondre aux attentes de différents profils :INVESTISSEUR → deux habitations indépendantes et un revenu locatif existant.MARCHAND DE BIENS → potentiel de rénovation et de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires.ACQUÉREUR PARTICULIER → possibilité d'habiter une maison et de louer la seconde.INVESTISSEUR PATRIMONIAL → acquisition d'un ensemble immobilier dans un secteur recherché de la Côte d'Opale.LES ATOUTS- Deux maisons indépendantes- Deux parcelles cadastrales distinctes- 595 m² de terrain au total- Environ 52/53 m² par habitation- Entrées indépendantes- Numéros et boîtes aux lettres distincts- Électricité, eau et assainissement indépendants- Une maison actuellement louée- Potentiel de rénovation et de valorisation- Environnement calme- Proximité du littoral- Merlimont – Côte d'OpaleUne configuration rare sur Merlimont, idéale pour un projet d'investissement immobilier ou patrimonial.Contactez Jenny Moren – Optimhome Immobilier pour plus d'informations et visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jenny MOREN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOULOGNE SUR MER) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
