A VENDRE - WAVRANS-SUR-L'AA : A moins de 10 minutes de l'Aa Saint-Omer Golf Club et de la RN42, charmante maison individuelle de 177 m² au cœur de la campagne avec une deuxième bâtisse servant de garage et atelier . A 20 minutes de Saint-Omer et 5 minutes de Lumbres et ses commodités, cette jolie maison avec un beau jardin sans vis à vis sur près de 1.800 m². Elle offre un espace de vie chaleureux et lumineux et ses espaces extérieurs sont bien entretenus.\n\n. Cette propriété présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour lumineux de 44 m² , belle cuisine aménagée et équipée semi ouverte de 20 m², chambre avec placard , lingerie, salle de bains et toilettes indépendants.\nA l'étage : 1 grande mezzanine et 4 chambres avec rangements.\nUn deuxième bâtiment fait office de grand double garage et atelier (86 m²) avec portes motorisées, et comporte également un étage.\nEn extérieur : Beau jardin clos d'environ 1.650 m², grand parking, portail motorisé.\nCe bien n'a pas du tout été impacté par les derniers évènements climatiques \n \nDouble vitrage PVC. Chauffage pompe à chaleur neuve (2023). Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros 1.350 et 1.860 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Taxe foncière : 1.348 euros. Réf : FW2345. Prix : 298.000 euros, honoraires charge vendeur.\nExclusivité Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél.03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\n\nFOR SALE - WAVRANS-SUR-L'AA, 49 km from Calais / Eurotunnel, less than 10 minutes from the Aa Saint-Omer Golf Club: charming detached house of 177 m² in the heart of the countryside with a second building used as a garage and workshop. 20 minutes from lively Saint-Omer and 5 minutes from Lumbres and its amenities, this pretty house with a beautiful garden not overlooked on nearly 1,800 m². It offers a warm and bright living space and its outdoor spaces are well maintained.\n\nThis property presents:\nOn the ground floor: Entrance, large bright living room of 44 m², beautiful semi-open fitted and equipped kitchen of 20 m², bedroom with cupboard, linen room, bathroom and separate toilet.\nUpstairs: 1 large mezzanine and 4 bedrooms with storage.\nA second building serves as a large double garage and workshop (86 m²) with motorized doors, and also has one floor.\nOutside: Beautiful enclosed garden of approximately 1,650 m², large parking space, motorized gate.\n \nPVC double glazing. New heat pump heating (2023). Energy performance diagnosis: C. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between euros 1,350 and 1,860 euros per year (average energy prices indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Property tax: 1,348 euros. Ref: FW2345. Price: 298,000 euros, fees charged to the seller.\nExclusive to Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel.03.21.88.89.19.\nPlease contact François Wacogne, sales agent, on (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
