maison à vendre Aubière, Puy-de-Dôme

€ 445.000

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Une résidence d'exception se dévoile avec cette charmante demeure de 173m², nichée dans un cadre idyllique sur un terrain de 838m² agrémenté d'une piscine.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance de cette propriété offrant un espace de vie généreux. La pièce principale de 46m², sublimée par une cheminée raffinée, s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le majestueux Puy de Dôme. Un dressing, une grande buanderie et un wc accompagnent ce premier niveau.À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent dont une avec dressing, accompagnées d'une salle d'eau, jacuzzi et wc pour votre plus grand confort.Le rez-de-chaussée abrite également un studio indépendant de 27m², offrant une polyvalence remarquable pour un revenu supplémentaire, l'accueil de vos convives ou même pour vos activités professionnelles en télétravail.Un balcon et une grande terrasse, l'une à l'est et l'autre au sud-ouest, vous permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée.Pour parfaire cette offre d'exception, un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules est à votre disposition, accompagné de deux emplacements de stationnement extérieurs.Cette propriété bénéficie d'un DPE de classe C et est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de double vitrage. Son exposition est/sud/ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.Ne manquez pas cette opportunité rare ! Profitez également de la piscine moderne pour des moments de détente inoubliables. Des visites sont disponibles 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6819162
reference :	830039821932
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Aubière
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	173 m2
surface du terrain :	838 m2
prix :	€ 445.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Beaumont - Sanchez

agent immobilier :	Optimhome Beaumont - Sanchez
nom :	Olivier Sanchez
adressse :	63110 Beaumont France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Beaumont - Sanchez

frais estimés de ce bien à Aubière (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.110
Taxe foncière Estimation	Entre € 890 et € 3.115
Taxe habitation Estimation	Entre € 890 et € 2.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).