maison à vendre Aubière, Puy-de-Dôme

€ 318.000

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À Aubière, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 115 m² habitables (130 m² au total) sur une magnifique parcelle de 800 m². Un bien sain, déjà performant énergétiquement, qui n'attend que votre touche personnelle ! Grand jardin arboré et fort potentiel d'évolution !Les atouts majeurs de cette maison :Un extérieur d'exception : Profitez d'un grand terrain avec un jardin à l'arrière, idéal pour les enfants et les moments de détente. Le plus : une cave avec puits, un carport et un attelier (non attenants).Confort & Énergie : La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur récente et de volets roulants électriques. Une base technique solide pour votre futur projet !Au RDC : Une véranda d'entrée, une cuisine, un WC et un séjour. Une chambre attenante peut être ouverte pour créer une pièce de vie plus grande.A l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un espace dédié pouvant être transformé en dressing ou salle de bain privative.Le potentiel : Des combles aménageables au 2nd étage avec un escalier d'accès déjà existant. Gagnez facilement en surface habitable !Côté Travaux :Si le gros œuvre et l'isolation sont déjà traités, des travaux d'huisseries et un rafraîchissement global (décoration, électricité) sont à prévoir pour moderniser l'ensemble à votre goût.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Note : Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948994

détails du bien

Franimo nr:	#7314887
reference :	340935397438
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Aubière
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	800 m2
prix :	€ 318.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	168
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	34
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Florent

agent immobilier :	Capifrance Florent
nom :	Maryline Florent
adressse :	63122 Saint Genes Champanelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Florent

frais estimés de ce bien à Aubière (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.372
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 636 et € 2.226
Taxe habitation Estimation	Entre € 636 et € 1.590
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).