Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des RamaclesExceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre.En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière.Maison vigneronne (env. 110 m²) :Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave.1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet/poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre.2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E.Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) :Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier/chaufferie complètent le niveau.Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C.Extérieurs et annexes :Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules.Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible).Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime.Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités.Diagnostics et coûts énergétiques :DPE : 128 kWh/m².an — GES : 20 kg CO2/m².an.Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus).Informations pratiques :Surface totale habitable : environ 300 m².Parcelle : 652 m².Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
