Beauregardl'Évêque (63)À la recherche d'un bien unique alliant le charme de l'ancien, une rénovation de goût et une flexibilité d'aménagement rare ? Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, offrant environ 320 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un véritable coup de cœur niché dans un cadre paisible avec vue sur la Chaîne des Puys ! Les points forts du bien :• Un rezdechaussée indépendant (100 m²) : Idéal pour générer un revenu locatif afin d'autofinancer une partie de votre projet, ou pour accueillir un proche. Cet appartement de plainpied comprend :o Un salon/séjour chaleureux et une cuisine.o 2 chambres confortables.o Un agréable jardin privatif de 68 m², un véritable luxe en cœur de village.• Deux niveaux supérieurs d'exception (environ 200 m² au total) : À l'étage, laissezvous séduire par de très beaux volumes baignés de lumière :o Une pièce de vie conviviale prolongée par une charmante terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos repas d'été.o Un balcon intimiste offrant une vue dégagée et imprenable sur la Chaîne des Puys.o L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une chambre parentale et un dressing aménagé ,un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de jeux pour les enfants et 2 salles de bains modernes. Pourquoi vous allez l'adorer ?• La qualité de la rénovation : Aucun gros œuvre à prévoir, les matériaux ont été choisis avec soin pour préserver l'âme de la bâtisse (belles pierres apparentes en façade) tout en offrant le confort moderne.• La polyvalence unique : Utilisez l'ensemble comme une seule et immense maison de famille (320 m²), ou conservez la configuration actuelle pour un projet bifamille ou un investissement locatif partiel très rentable.• Le cadre de vie : Située à Beauregardl'Évêque, vous profitez du calme de la campagne auvergnate tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes routiers menant à ClermontFerrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
