Située sur la commune recherchée de ChambaronsurMorge (lieudit Pontmort), à proximité immédiate de Riom et de toutes les commodités (gare, bus, commerces) et à 30 minutes de ClermontFerrand, venez découvrir cette somptueuse villa de plainpied de 136 m². Alliant confort, sérénité et modernité, elle offre des prestations haut de gamme où aucun travaux n'est à prévoir.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la maison, sublimés par une hauteur sous plafond de 2m75 et un remarquable travail de décoration.L'espace de vie se compose de :• Une entrée accueillante desservant une grande pièce de vie baignée de lumière.• Une cuisine équipée style atelier, modulable à souhait grâce à ses magnifiques portes verrières coulissantes.• Un cellier aménagé et une buanderie attenante pour un maximum de praticité.• L'espace nuit : 3 belles chambres avec dressing, dont une suite parentale privative ouvrant directement sur la terrasse.• Une deuxième salle de bain indépendante avec douche et baignoire.• Un WC séparé avec lavemains.Côté extérieur et confort : Édifiée sur une magnifique parcelle close, arborée et sans aucun visàvis (piscinable), la villa dispose de deux grandes terrasses orientées Nord et Sud pour profiter de chaque moment de la journée. Le terrain propose également un grand parking, un carport pour 2 voitures et un portail motorisé. L'esthétique moderne est soulignée par une toiture en tuiles plates anthracite.Prestations techniques de qualité : Chauffage au sol par gaz et climatisation réversible. LE VÉRITABLE ATOUT EXCLUSIF : Une dépendance/garage de 125 m² ! Totalement indépendant, ce bâtiment de construction traditionnelle offre un potentiel rare. Doté de plusieurs ouvertures, dont un portail métallique coulissant XXL (H 2,95 m × L 3,90 m) idéal pour du gros volume (campingcar, utilitaires), cet espace se prête à toutes les activités :• Stockage, atelier de création ou garage pour collectionneur.• Parfaitement adapté pour une activité professionnelle (artisan, profession libérale, indépendant).• Aménageable selon vos projets (bureau, studio indépendant, etc.).Une opportunité unique sur le secteur, conjuguant vie de famille idéale et perspectives professionnelles ou de loisirs exceptionnelles. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
