Située au cœur du secteur de Ceyrat, venez découvrir cette charmante maison de ville traversante d'environ 95 m², édifiée sur deux niveaux de rues. Elle allie à la perfection le confort d'une rénovation moderne, le cachet de l'authentique et un extérieur ultraprivatif.Au rezdechaussée (accès côté rue haute) : Une entrée accueillante mène à une cuisine indépendante entièrement aménagée et un grand séjour baigné de lumière naturelle. Une buanderie complète se niveau.À l'étage : Un magnifique escalier en pierre de Volvic dessert l'espace nuit, composé de 2 chambres très spacieuses, d'un WC indépendant et d'une grande salle de bains moderne équipée à la fois d'une douche et d'une baignoireLes combles : Un accès à un grenier offre un volume de stockage très appréciable au quotidien.Le rezdejardin et ses dépendances d'exception (accès côté rue basse) :À l'arrière de la maison, accessible par la rue inférieure, découvrez un véritable havre de paix : un jardin clos d'environ 50 m².Ce jardin dessert plusieurs dépendances en pierre, dont un vaste cuvage de 45 m² ainsi qu'une cave d'environ 35 m².La cuisine surplombe directement le jardin. En remplaçant la fenêtre actuelle par un accès adapté, il serait possible de créer un escalier permettant de rejoindre directement l'extérieur, avec l'opportunité d'aménager une superbe terrasse sur pilotis. Une excellente façon d'agrandir l'espace de vie et de profiter pleinement des extérieurs.Une rénovation technique de qualité pour un achat en toute sérénité.Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les travaux majeurs ont déjà été réalisés :En 2020 : Installation d'une chaudière à condensation haute performance, pose d'une VMC, réfection complète de la plomberie et du réseau électrique.En 2022 : Réfection totale de la toiture.Localisation : Ceyrat, au calme de son bourg historique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus et de la nature environnante, tout en restant aux portes de ClermontFerrand.Informations complémentairesToutes les photos sont disponibles sur mon site.Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé par leur banque ou leur courtier.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct.Ne tardez pas, contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955994
