maison à vendre Clerlande, Puy-de-Dôme

À découvrir : charmante maison de 126 m² entièrement rénovée depuis 2017, avec grange, garage et panneaux photovoltaïques.Venez découvrir cette agréable maison, implantée sur un terrain de 371 m², entièrement clos et sans visàvis, offrant dépendances et prestations de qualité.Les extérieurs:Vous profiterez notamment de :Une grange d'environ 50 m², complétée par une mezzanine d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagement...).Un garage de 24 m² équipé d'un portail motorisé (changé en 2026).Une terrasse couverte d'environ 20 m².Une seconde terrasse couverte d'environ 16 m², idéale pour profiter des beaux jours.La maison:Au rezdechaussée :Une vaste pièce de vie de 48 m², chaleureuse et conviviale.Une pièce de 21,5 m² avec accès direct à la cour, pouvant faire office de salon, bureau, salle de jeux ou convenir à une activité libérale.Un WC indépendant.À l'étage :Trois chambres de 14,8 m², 11,8 m² et 11,5 m² (dont 2 rénovées en 2026)Une salle de bains de 6 m².Un hall desservant les différentes pièces.Un WC indépendant.Les atouts:Panneaux photovoltaïques (2,94 kW) avec contrat de revente, générant un gain estimé à 8 000 € sur les quatre prochaines années. À l'issue du contrat, vous pourrez continuer à en profiter en autoconsommation.Toiture entièrement refaite en 2022, avec pose d'un écran de soustoiture et traitement de la charpente.Chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville ainsi qu'une cheminée située au cœur du séjour, équipée de diffuseurs de chaleur à l'étage.Raccordement au toutàl'égout aux normes (EP et EU séparés).Menuiseries en PVC.Cette maison fonctionnelle et bien entretenue offre de beaux volumes et un fort potentiel pour répondre à différents projets de vie.N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite.Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )