maison à vendre Clermont-Ferrand 63100, Puy-de-Dôme

Au cœur du secteur historique et prisé du Vieux Montferrand, découvrez cette agréable maison de ville de 106 m² bénéficiant d'une cour exceptionnelle, au calme et sans visàvis. Un véritable havre de paix qui allie à la perfection le charme de l'ancien et une organisation modulable.Maison principale :Au rezdechaussée : un séjour chaleureux, une salle d'eau avec WC et une cuisine aménagée donnant sur une véranda baignée de lumière.Au 1er étage : deux belles et grandes chambres, dont l'une est actuellement aménagée en salon.Au 2e étage, sous les combles : une salle de bains complète et un espace bureau, actuellement transformé en chambre mansardée.En sous sol : une cave d'environ 20 m²L'extérieur, un véritable havre de paix :Depuis la véranda, accédez à une jolie cour intérieure arborée, au calme et entièrement à l'abri des regards. Un véritable cocon de verdure en plein centre historique, sans aucun visàvis !De l'autre côté de la cour, après avoir franchi quelques marches, accédez à une dépendance fonctionnelle avec son agréable terrasse surélevée de 16 m².Elle se compose, au rezdechaussée, d'un garage privatif avec accès direct depuis la place située audessus, un atout précieux et rare dans le Vieux Montferrand !Audessus du garage se trouve une spacieuse chambre avec sa propre salle d'eau et WC.Idéal pour : recevoir de la famille ou des amis en toute indépendance, accueillir un adolescent, aménager un espace de télétravail ou générer un revenu locatif. Localisation : Vieux Montferrand. Proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway et des commerces, tout en profitant de la quiétude d'une rue historique.Toute visite sera possible, sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966660