À VENDRE – MAISON DE 119 m² AVEC JARDIN DE 475 m² – FORT POTENTIEL LOCATIF – COURNONProposée par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOMEVISITES 7 JOURS SUR 7, MÊME LES DIMANCHES !Vous recherchez une maison familiale avec un extérieur agréable, du potentiel et plusieurs possibilités d'aménagement ?Découvrez cette maison de 119 m², située dans un quartier résidentiel recherché de Cournon, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.Édifiée sur deux niveaux et implantée sur un terrain clos et arboré de 475 m², elle offre un véritable atout : la possibilité de créer un espace locatif au rezdechaussée, idéal pour un investisseur ou une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie.LES ATOUTS DE CETTE MAISON• 119 m² habitables sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.• Un rezdechaussée de 45 m², comprenant un espace de vie, une chambre, une salle d'eau et un garage attenant.• Un étage de 74 m², avec un espace de vie convivial et deux chambres.• Un jardin clos et arboré de 475 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou laisser jouer les enfants.• Un garage d'environ 24 m², avec portail électrique, accès direct à la maison et espace de rangement en hauteur de type mezzanine, offrant une réserve supplémentaire particulièrement pratique pour stocker du matériel, des cartons, des vélos ou divers équipements.• Un portail d'entrée automatique avec télécommande, apportant confort et praticité au quotidien.• Une situation privilégiée, dans un environnement résidentiel, proche des commodités.DESCRIPTION DU BIENAU PREMIER ÉTAGE : UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL• Un salon lumineux, propice à la détente.• Une cuisine ouverte, favorisant la convivialité.• Deux chambres avec placards.• Une salle de bains.• Un WC indépendant.• Des dégagements fonctionnels.AU REZDECHAUSSÉE : UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS• Une entrée accueillante.• Un dressing pratique.• Un salon avec cuisine ouverte, idéal pour un espace indépendant.• Une troisième chambre avec placards.• Une salle d'eau.• Un WC indépendant.• Des dégagements et un rangement sous escalier.Ce niveau constitue un véritable atout pour envisager un logement locatif, accueillir un proche ou créer un espace de vie indépendant, selon votre projet et les aménagements nécessaires.LES ANNEXES ET LES EXTÉRIEURS• Un garage d'environ 24 m² avec portail électrique, accès direct à la maison et mezzanine/réserve en partie haute, permettant de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire sans empiéter sur la surface au sol.• Un portail d'entrée automatique avec télécommande, pour un accès pratique et sécurisé à la propriété.• Un cabanon de jardin pour le rangement.• Une terrasse pour profiter des repas en extérieur.• Un jardin clos et arboré de 475 m², agréable et facile à aménager.CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUECette maison a bénéficié de plusieurs améliorations ces dernières années, offrant un confort appréciable au quotidien.• DPE C au rezdechaussée et D à l'étage.• Double vitrage.• Chaudière à condensation récente et économe.• Isolation améliorée.• Huisseries rénovées.• Travaux sur l'installation électrique.• Cuisine rénovée ces dernières années.UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETSPour une famille !!!Pour un projet familial évolutif !!!Vous souhaitez découvrir cette maison et étudier ses possibilités ?Je vous propose des visites 7 jours sur 7, y compris le dimanche, afin de m'adapter au mieux à vos disponibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
