Vous recherchez une maison familiale sans travaux, avec quatre chambres, un bel extérieur, de nombreux stationnements et un accès rapide à ClermontFerrand ? Cette maison est faite pour vous.Située dans un quartier résidentiel agréable de Gerzat (lotissement), Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE, cette maison mitoyenne des années 80 qui a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Son emplacement est un véritable atout : écoles accessibles à pied, commerces, services, transports, vie associative dynamique et accès immédiat aux principaux axes routiers (A71, A75, A89, RN9), permettant de rejoindre rapidement ClermontFerrand, Riom ou l'ensemble de l'agglomération.Développant un peu plus de 100 m² habitables sur deux niveaux sur une parcelle de 314 m², cette maison offre une organisation idéale pour une famille, avec des prestations de qualité et aucuns travaux à prévoir.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie carrelée baignée de lumière ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son îlot central. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une superbe terrasse en travertin en Nord (store banne) avec espace barbecue bénéficiant d'une intimité rare grâce à l'absence totale de visàvis. Le rezdechaussée comprend également un WC avec fenêtre, un cellier/buanderie fonctionnel ainsi qu'un premier garage d'environ 10 m², qui sera idéal pour garer vélos, motos ou en faire un atelier. Il dispose d'une fosse mécanique, d'un espace de rangement en grenier et accueille le chauffeeau changé en 2025.À l'étage, le palier distribue quatre belles chambres (deux exposées sud et deux en nord). Deux d'entre elles disposent de dressings aménagés. Les parquets flottants et l'excellent état général témoignent du soin apporté à cette maison.La salle d'eau, récemment rénovée, propose des prestations actuelles: une douche avec receveur extraplat, meuble vasque contemporain, un deuxième WC suspendu et fenêtre offrant une agréable lumière naturelle.Côté confort, le poêle à granulés assure un chauffage performant et particulièrement économique. Celui de l'étage est complété par des radiateurs électriques. Des gaines de ventilation existantes permettront, si vous le souhaitez, l'installation d'une climatisation réversible.La maison bénéficie également de prestations recherchées : fenêtres PVC double vitrage, VMC simple flux, aspiration centralisée, système d'alarme Verisure, vidéophone, fibre optique, assainissement collectif et portails automatisés.L'un de ses principaux atouts réside dans ses capacités de stationnement, particulièrement rares sur ce secteur. Derrière son large portail, vous pourrez stationner jusqu'à quatre véhicules, accueillir facilement un campingcar ou installer un car port. Un second garage fermé, accessible directement depuis la rue, complète cet ensemble particulièrement fonctionnel.Si vous êtes habituellement réticent aux maisons mitoyennes, sachez que celleci ne l'est que par le garage, offrant ainsi un confort de vie très proche d'une maison individuelle. La taxe foncière s'élève à 1245 €.Enfin, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, soulignant la qualité de son isolation et ses bonnes performances énergétiques.Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une magnifique terrasse sans visàvis, de multiples possibilités de stationnement et une situation idéale aux portes de ClermontFerrand.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Plus de photos sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962221
