maison à vendre Gerzat, Puy-de-Dôme

€ 230.000

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CAPIFRANCE vous propose EN EXCLUSIVITE le fonds ET les murs du magasin "AU LYS BLANC" à GERZAT !Superbe opportunité à saisir !Fleuriste historique de GERZAT depuis plus de 40 ans, il est idéalement situé au cœur de la ville sur un axe passant.Très apprécié de sa clientèle, une note google de 4,4 / 5 lui est attribué !Arrêt minute juste devant la boutique. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) actuels : du mardi au samedi 9h12h30 / 15h19h, dimanche matin 9h3012h30, fermé le lundi.Chiffre d'affaires 2025 à 142 ke.L'immeuble, sur une parcelle de 370 m², est composé de :Au rdc : local commercial de 162 m² entre point de vente, atelier, espaces de stockage + cour extérieureAu 1er étage : appartement T2 de 48 m²+ joli jardin arboré, grenierPrix de vente du fonds de commerce : 110.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail.Stock à acquérir en plus.Prix de vente des murs : 120.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)DPE appartement FAucuns travaux à prévoir sur la partie professionnelle, magasin refait à neuf il y a quelques années avec beaucoup de charme, quelques travaux de rafraichissement à réaliser à l'étage + amélioration de l'isolation/chauffage.Toiture refaite et fenêtres changées il y a quelques années.Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactezmoi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967436

détails du bien

Franimo nr:	#7404187
reference :	340931976584
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Gerzat
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	210 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pabiot

agent immobilier :	Capifrance Pabiot
nom :	Pascal Pabiot
adressse :	63200 Riom France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pabiot

frais estimés de ce bien à Gerzat (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).