maison à vendre Grandrif, Puy-de-Dôme

€ 230.000

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Opportunité rare dans le Parc Naturel Régional Livradois-Forez : ensemble immobilier de 310 m² comprenant une maison principale et un gîte autonome, sur 5 588 m² de terrain, au cœur d'un secteur nature très fréquenté (randonnée, VTT, raquettes, ski nordique). PARTIE PRINCIPALEAu rez-de-chaussée : entrée, spacieuse pièce de vie de 50 m² (salon, séjour, cuisine ouverte), deux celliers et WC.À l'étage : trois chambres, une salle de bain et WC indépendant. Quelques finitions à prévoir (enduit, peinture, plafonds). PARTIE GÎTERez-de-chaussée : chambre, cuisine, salle d'eau, WC, cellier.Étage 1 : salon lumineux de 26 m², chambre, salle d'eau, WC, hall.Étage 2 : deux chambres, deux salles d'eau avec WC, buanderie.Remise en activité à prévoir (cuisines à réinstaller). POINTS FORTSChauffage centralisé aux granulés pour les deux logements (silo 6 tonnes) — charges maîtrisées.Accès direct aux sentiers de randonnée et domaine nordique.Double usage : habiter + générer des revenus locatifs saisonniers. POUR QUI ?Idéal pour un investisseur souhaitant lancer une activité saisonnière, ou une famille cherchant à autofinancer sa résidence principale via les revenus du gîte. Pour visiter, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT ETIENNE) Pierre VIALETON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954232

détails du bien

Franimo nr:	#7348472
reference :	340937429994
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Grandrif
type du bien :	maison
pièces :	14
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	310 m2
surface du terrain :	5588 m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	216
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vialeton

agent immobilier :	Capifrance Vialeton
nom :	Pierre Vialeton
adressse :	42740 Saint paul en jarez France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vialeton

frais estimés de ce bien à Grandrif (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).