Vous recherchez un bien d'exception proche de ClermontFerrand ? Véronique DEJEAN, mandataire indépendante Optimhome Immobilier, vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale de 172 m², rénovée par un architecte en 2021, implantée sur un terrain clos et arboré de 670 m² avec portail électrique.**Une pièce de vie baignée de lumière avec accès de plainpied**Dès votre arrivée, vous serez séduit par : Un magnifique salonséjour traversant de 45 m², lumineux et chaleureux, équipé d'un insert. Un espace salle à manger convivial et une cuisine semiouverte, aménagée et équipée.Le grand plus : un accès de plainpied direct depuis les pièces principales vers l'extérieur. Profitez d'un balcon avec une vue imprenable et d'une terrasse arrière sans aucun visàvis, menant à un bel espace piscine intime (installé en 2022).**Un coin nuit parfaitement agencé** À l'étage : 3 belles chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec dressing, une salle de bains élégante (douche et baignoire) et un WC indépendant. En rezdechaussée :** Une entrée avec placards, 2 chambres supplémentaires d'environ 14 m² (parfaites pour les enfants ou recevoir), une seconde salle d'eau, un WC, ainsi qu'une vaste buanderie chauffée de plus de 15 m² (offrant un potentiel de 6e chambre) et un cellier fonctionnel.**Prestations, Stationnement et Confort** Grand garage de 38 m² avec porte sectionnelle motorisée et plusieurs places de stationnement privatives à l'avant. Équipements de qualité :Fenêtres PVC double vitrage récentes avec moustiquaires, radiateurs électriques connectés, insert, alarme.**Taxe foncière : 2040 €**Une localisation recherchée (63670)**Idéalement située dans un environnement calme à La RocheBlanche, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec : Les commodités locales et les établissements scolaires. L'accès rapide à l'autoroute A75. La métropole de ClermontFerrand à seulement deux pas. **Une opportunité rare sur le marché immobilier !**Pour organiser une visite rapide, contactez dès aujourd'hui :* Véronique DEJEAN au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) * Paul BONNICHON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ne laissez pas passer cette exclusivité Optimhome, contacteznous sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
