EN EXCLUSIVITÉ CHEZ OPTIMHOME IMMOBILIER Gaëtan STASIA Vous recherchez une maison à acheter à La Sauvetat (63730) offrant à la fois confort de vie, calme et fort potentiel de rentabilité ou d'agrandissement ? N'attendez plus, ce bien rare sur le marché est fait pour vous !Idéalement située au sud de ClermontFerrand, à quelques minutes d'Issoire et de Plauzat, avec un accès rapide à l'A75 (Sortie 6 à seulement 2 km), cette propriété édifiée sur un terrain clos et sans visàvis de 555 m² avec vue dégagée saura vous séduire par sa configuration unique. DEUX MAISONS INDÉPENDANTES POUR UNE SURFACE TOTALE DE 124 M² HABITABLES : 1. MAISON PRINCIPALE DE PLAINPIED (81 m² Construction 1976) Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec conduit de cheminée existant (idéal pour installer un poêle à bois ou à granulés). Cuisine indépendante aménagée et équipée. Cellier attenant très pratique. 3 chambres confortables (environ 10 m² chacune). Salle d'eau (prévoir rafraîchissement / réaménagement) et WC séparé. Garage attenant de 22,50 m² avec coin buanderie, grenier aménageable et abri de jardin. 2. SECONDE MAISON / DÉPENDANCE OSSATURE BOIS MEUBLÉE (43 m² Construction 2016) Séjour de 21 m² avec espace cuisine meublé. 1 chambre indépendante. Salle d'eau et WC séparé. Cellier / buanderie. Terrasse en bois privative. POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNE OPPORTUNITÉ RARE ? Polyvalence maximale : Générez des revenus complémentaires selon votre projet : bail classique, gîte ou meublé de tourisme, logez un proche en toute indépendance, ou installezy votre profession libérale / bureau de télétravail. Emplacement stratégique : Proche des écoles, commerces et transports du village de La Sauvetat. Confort au quotidien : Double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, toutàl'égout. Stationnement facile : Garage fermé + place de parking sur la parcelle. Taxe foncière : 1 068 € / an. PRENEZ DE L'AVANCE ET RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS AUJOURD'HUI !Les biens proposant deux logements indépendants sur le secteur de La Sauvetat / Issoire Nord sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer cette opportunité !Contactez Gaëtan STASIA (OptimHome Immobilier) au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour étudier votre projet et programmer une visite.(Disponibilité 7j/7 – Étude de financement préalable appréciée). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaëtan STASIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
