SOUS OFFRE!Venez découvrir en exclusivité, à Lempdes, cette agréable maison mitoyenne d'un seul côté, en très bon état et isolée par l'extérieur en 2024. Avec ses 87 m² habitables, ses trois chambres, son grand garage, sa terrasse et son terrain clôturé de 281 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Un agencement fonctionnel sur deux niveaux:Au rezdechaussée, le grand garage de 39 m² permet de stationner un véhicule et de profiter d'un bel espace de rangement. Il comprend également une cuisine d'été et une buanderie, offrant des espaces pratiques au quotidien.À l'étage, la pièce de vie de 35 m², exposée plein sud, réunit salon et cuisine ouverte dans un espace convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une isolation performante et des équipements confortables:La maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024, avec des panneaux de 140 mm et une résistance thermique R = 3,70, complétée par 30 cm de laine soufflée dans les combles. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.La chaudière au gaz FRISQUET, installée en 2022, alimente des radiateurs en fonte équipés de thermostats programmables. Une box connectée permet de régler le chauffage à distance, où que vous soyez.Les volets roulants électriques sont pilotables par télécommande et programmables à l'ouverture comme à la fermeture, avec des horaires personnalisables pour chaque jour de la semaine. Un extérieur agréable:Le terrain clôturé de 281 m² accueille une terrasse en lames composites, rénovée en septembre. Située dans le prolongement de la cuisine d'été, elle permet de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son revêtement résistant et facile d'entretien constitue un véritable atout. Un emplacement pratique au quotidien:Les commerces, les écoles et le collège se trouvent à proximité. L'accès rapide à l'autoroute facilite également les déplacements quotidiens.Des performances énergétiques appréciables:Elle bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 680 € par an, selon les prix de l'énergie de référence du diagnostic.Une maison bien entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Adeline AUPET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
