À Lezoux, proche autoroute en exclusivité CapifranceVenez découvrez cette charmante maison de plainpied de 98 m², pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement paisible.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 55 m², bénéficiant d'une double exposition traversante. Cet espace convivial, équipé d'un insert à granulés et de la climatisation, s'ouvre directement sur une élégante terrasse de 38 m² en moquette de pierre, idéale pour vos moments de détente ou de réception, avec barbecue intégré et point d'eau.La cuisine, entièrement refaite à neuf et parfaitement équipée, donne à la fois dans le séjour et dispose d'un accès direct à une buanderie ellemême, menant au garage attenant. L'entrée dessert également un WC indépendant.Côté nuit, la maison propose actuellement deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récente au goût du jour. À noter qu'une troisième chambre existait à l'origine : il est tout à fait possible de la recréer en revenant au plan initial, ou d'envisager un agrandissement de la surface habitable en exploitant le garage attenant actuel.À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de bienêtre : une piscine creusée chauffée (4 x 8 m avec escalier), protégée par une vaste véranda de 7 x 12 m, permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année. Les plages, également en moquette de pierre, allient esthétisme et facilité d'entretien.Le terrain, plat, arboré et parfaitement entretenu, est entièrement clos et sans visàvis, sécurisé par un portail électrique. La cour, aménagée en enrobé puis gravillonnée, mène à un second garage double indépendant de 36 m², équipé de portes sectionnelles électriques.Côté prestations : chauffage au gaz de ville ou insert à granulés selon vos préférences, menuiseries PVC double vitrage, isolation intérieure et sous toiture, raccordement au toutàl'égout. Fonciers : 1 800 €.Pour plus de sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme vérisure sur chaque ouverture.Une maison clé en main, offrant également un beau potentiel d'évolution selon vos besoins.Un bien rare à découvrir sans tarder. Programmer vite votre visite privée au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. Merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950659
