maison à vendre Manzat, Puy-de-Dôme

€ 300.000

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CAPIFRANCE vous propose EN EXCLUSIVITE le TabacPresseFDJ de Manzat !Cause départ en retraite, l'exploitante recherche ses successeurs.Véritable institution depuis 2000, ce tabac est idéalement situé au coeur de la commune sur l'axe principal, entouré de La Poste, boucherie, boulangerie, pharmacie, etc...Au coeur des Combrailles et de la communauté de communes CombraillesSiouleMorge, Manzat est une ville dynamique au coeur du Parc des volcans, proche du grand groupe métallurgique Aubert et Duval (groupe Airbus/Safran) à 10 kms, facile d'accès avec sa sortie d'Autoroute à 5 kms.Services proposés : tabac, FDJ, Presse, Vape, CBD, boissons fraiches, bouteilles de gaz, cartes de pêche, souvenirs, cartes, etc...Sa clientèle fidèle lui attribue une note google de 4,9 / 5 !Le local de 75 m² est composé de : Espace commercial 50 m² Bureau, réserves, WC 25 m²Loyer de 950 € TTC/ par moisBail à renouveler lors de la reprise du fonds.Horaires actuels : tous les jours 7h0012h45 / 15h3019h30Dernier Chiffre d'affaires 2025 à 181 ke, accompagné d'une très belle rentabilité à 88 ke d'EBE, composé de : Commissions nettes 111 ke (dont tabac 89 ke, FDJ/PMU 13 ke, presse 7 ke) Marchandises 70 kePrix de vente : 300.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail.Stock à acquérir en plus.Aucuns travaux à prévoir.Pas de salarié à reprendre.Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !Contactezmoi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !Pascal PABIOT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970547

détails du bien

Franimo nr:	#7420967
reference :	340934225616
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Manzat
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 300.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pabiot

agent immobilier :	Capifrance Pabiot
nom :	Pascal Pabiot
adressse :	63200 Riom France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pabiot

frais estimés de ce bien à Manzat (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.134
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 600 et € 2.100
Taxe habitation Estimation	Entre € 600 et € 1.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).