Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale de 144 m², idéalement implantée dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie harmonieux pour toute la famille.Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur pensé pour le confort du quotidien. Le rezdechaussée s'articule autour d'un séjour composé d'un salon et d'une salle à manger, prolongé par une cuisine fonctionnelle.Une chambre, un dressing, un bureau, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, vous retrouvez trois belles chambres d'environ 11 à 13 m², une salle d'eau avec douche et un second WC séparé. Six chambres au total, de quoi accueillir confortablement toute la famille, les invités, ou d'envisager un espace dédié au télétravail.Point fort: un DPE classé C à 88 kWh/m²/an, bien audessus de la moyenne du parc immobilier existant, qui traduit une maison réellement économe en énergie et rassurante pour les années à venir.Ce niveau de performance s'explique par des équipements réfléchis et complémentaires. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés pellets, économique et écologique, diffusant une chaleur douce et homogène. La climatisation réversible, installée au rezdechaussée et à l'étage, prend le relais selon les saisons : rafraîchissement agréable en été, appoint chaleureux en intersaison. La chaudière gaz à condensation assure la production d'eau chaude sanitaire pour l'ensemble du foyer, avec la possibilité de basculer sur le chauffage au gaz si besoin. Un système complet, souple et maîtrisé.La terrasse bioclimatique invite à profiter de l'extérieur par tous les temps, sans jamais sacrifier la luminosité. La piscine chauffée par une PAC.Un garage fermé et un carport complètent les extérieurs pour un stationnement pratique et sécurisé au quotidien.La maison est équipée de panneaux solaires pour la consommation personnelle.Située en plein coeur de la Limagne, au nordest du PuydeDôme, Maringues offre un accès fluide vers ClermontFerrand, Riom, Thiers et Vichy. La commune dispose de tous les commerces de proximité, d'une offre médicale complète, d'une supérette, de boulangeries, pharmacies et d'un bureau de Poste.Pour les familles avec enfants, Maringues possède quatre établissements scolaires : école élémentaire publique, collège public LouiseMichel, école et collège catholiques privés. Les lycéens rejoignent Riom en quelques minutes pour les lycées Virlogeux et PierreJoëlBonté.Cette maison s'adresse à vous si vous cherchez de l'espace, du confort, un extérieur soigné et une vraie qualité de vie dans un cadre verdoyant et calme, à distance raisonnable des grands bassins d'emploi du PuydeDômeLes atouts de cette maison :Surface habitable : 144 m²Pièces : salonséjour, cuisine, plusieurs chambres avec dressing, bureau, pièce dressingSalle de bain (baignoire + douche + double vasque) et salle d'eau (douche), 2 WC séparés (RDC et étage)Chauffage : poêle à granulés pellets + climatisation réversible + chaudière gaz condensation (ECS)DPE : classe C — 88 kWh/m²/anExtérieurs : piscine chauffée, terrasse bioclimatique, garage, carport, jardin arboréPour toute information complémentaire, contactezmoi directement. Reportage photographique complet disponible sur mon site Capifrance.Petit rappel de savoirvivre : merci de ne pas contacter directement les propriétaires. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953715
