Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent cette charmante maison de bourg en pisé, située au cœur du village d'Olmet, avec terrasse, jardin et vue dégagée sur la Chaîne des Puys.Édifiée sur cave, cette maison d'environ 87 m² habitables a bénéficié d'une rénovation complète ces dernières années, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Les conditions de vie d'une maison en pisé sont très agréable.Au rezdechaussée, vous découvrirez un agréable séjour de 32 m², chaleureux et convivial, ainsi qu'une cuisine équipée de 11 m² ouvrant par une portefenêtre sur une terrasse offrant une belle vue sur la Chaîne des Puys.Le premier étage se compose d'un grand palier desservant deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.Au dernier niveau, une grande chambre d'environ 30 m² au sol (11 m² loi Carrez) complète l'ensemble, idéale pour une suite parentale, un espace bureau ou une chambre d'amis.En complément, la maison dispose d'une cave d'environ 40 m² ainsi que d'un jardin d'environ 100 m².Côté technique :Maison en pisé avec enduit extérieur à la chauxIsolation des planchers et de la toitureUne partie des murs isoléeFenêtres bois simple vitrageChauffage par radiateurs électriques à inertie connectés et foyer boisToiture entièrement refaite en 2000Assainissement collectif à venir sur la communeCarrelage au rezdechaussée et planchers bois dans les étagesUne maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, un investissement location, un piedàterre ou une résidence principale au calme, dans un environnement authentique.Points forts de l'investissement :Un produit différenciant : La construction en pisé et l'enduit à la chaux garantissent une excellente inertie thermique et un caractère architectural rare, très recherché sur les plateformes de location courte durée.Espace optimisé : Avec 87 m² habitables et une grande suite au dernier niveau (30 m²), le bien permet une configuration flexible (accueil pouvant évoluer vers une unité indépendante ou un espace de réception).Emplacement stratégique & Vue : Une vue dégagée sur la Chaîne des Puys et une terrasse spacieuse maximisent l'attractivité visuelle pour les locataires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952863
