À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et AubièreMaison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l'entrée du bourg d'Orcet.Elle offre environ 186 m² au sol et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTSLa maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale.Premier logement – environ 70 m² :• Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée• 2 chambres• Salle d'eau• WC indépendantSecond logement – environ 87 m² + mezzanine:• Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente• Belle mezzanine• 2 chambres• Salle d'eau• WC indépendant• Buanderie• Hall d'entrée• Charpente apparente GRAND GARAGE DE 65 m²Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette maison peut convenir à différents projets : Grande maison familiale Logement indépendant pour un proche Résidence principale + logement locatif Investissement Activité professionnelle ou libérale Télétravail avec espace indépendant TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS• Rénovation depuis 2021• Toiture vérifiée en 2024 : RAS• Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025• Plomberie vérifiée : RAS• Double vitrage• Volets roulants électriques• Interphone• DPE : D Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme. UN EMPLACEMENT PRATIQUEOrcet permet de profiter du calme d'un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services.Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air. LES ATOUTS : Maison rénovée 2 logements indépendants Possibilité de réunir les logements Vue sur Gergovie Belle luminosité Quartier calme Garage de 65 m² Proche Clermont-Ferrand et Aubière Nombreuses possibilités d'utilisation VISITES 7 JOURS SUR 7Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement !Olivier Sanchez & Samia FéghaliConseillers immobiliers – OPTIMHOME Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
