ORLÉAT – EXCLUSIVITE Maison familiale 5 chambres – Terrain arboré 1 204 m² – Garages – Quartier résidentiel recherchéIl existe des maisons qui se visitent… et d'autres qui racontent une histoire. Celleci fait partie de ces lieux où une famille a grandi, reçu, partagé et créé des souvenirs pendant de nombreuses années.Située à Orléat, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette maison familiale d'environ 155 m², édifiée en 1984 sur un terrain clos, plat, arboré et paysager de 1204 m², offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel pour accueillir une nouvelle histoire familiale.Orléat séduit par sa situation stratégique : cadre résidentiel recherché, vie associative dynamique, commerces et écoles à proximité, accès rapide aux axes autoroutiers (5mn de l'échangeur de Lezoux), permettant de rejoindre ClermontFerrand en moins de 30 minutes, tout en profitant d'un environnement paisible et verdoyant.Dès le rezdechaussée, vous découvrirez une fois l'entrée passée, deux grandes chambres, un couloir avec dégagement, un WC indépendant ainsi qu'un espace aujourd'hui utilisé comme buanderie qui était sur le point d'être rénové. Déjà équipé d'une fenêtre en double vitrage, cet espace pourra facilement évoluer vers une seconde salle d'eau avec espace buanderie et être optimisé selon vos besoins. Vous profiterez également d'une cave d'environ 9 m² ainsi que d'un vaste garage de près de 37 m².À l'étage, la maison dévoile une belle pièce de vie traversante, très lumineuse et conviviale, composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine équipée avec îlot déjeunatoire. Cet espace se prolonge naturellement vers une grande véranda baignée de lumière, utilisée aujourd'hui comme salle à manger avec vue sur le jardin. Son passeplat avec la cuisine rendra facilite les repas du quotidien comme les grandes tablées.L'espace nuit sur ce niveau accueille trois autres grandes chambres avec rangements, une salle d'eau rénovée avec fenêtre, douche à l'italienne et meuble double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant.Côté confort & prestations :• Menuiseries double vitrage• Poêle à bois et climatisation réversible dans le séjour• Radiateurs électriques• Bonne isolation – DPE : D• Portail motorisé• Maison entretenue avec soin• Fibre• Tout à l'égout aux normesÀ l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos, arboré et paysager, d'une belle terrasse couverte pour recevoir, mais aussi d'un véritable atout: un hangar indépendant d'environ 31 m² permettant de stationner un campingcar, des véhicules, du matériel professionnel ou de créer un grand espace de stockage. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé doublé d'un portillon. L'entrée est goudronnée et offre une grande surface de stationnement.Une maison pensée pour la vie de famille, les projets et les moments simples qui comptent.Taxe foncière : 1 850 €/anUne visite suffira peutêtre pour vous projeter mais attention, certaines maisons créent des coups de cœur plus vite que prévu.Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ?Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site de Capifrance (79 photos).Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956675
