maison à vendre Riom, Puy-de-Dôme

À découvrir : charmante maison de 126 m² entièrement rénovée depuis 2017, avec grange, garage et panneaux photovoltaïques.Venez découvrir cette agréable maison, implantée sur un terrain de 371 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant dépendances et prestations de qualité.Les extérieurs:Vous profiterez notamment de :Une grange d'environ 50 m², complétée par une mezzanine d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagement...).Un garage de 24 m² équipé d'un portail motorisé (changé en 2026).Une terrasse couverte d'environ 20 m².Une seconde terrasse couverte d'environ 16 m², idéale pour profiter des beaux jours.La maison:Au rez-de-chaussée :Une vaste pièce de vie de 48 m², chaleureuse et conviviale.Une pièce de 21,5 m² avec accès direct à la cour, pouvant faire office de salon, bureau, salle de jeux ou convenir à une activité libérale.Un WC indépendant.À l'étage :Trois chambres de 14,8 m², 11,8 m² et 11,5 m² (dont 2 rénovées en 2026)Une salle de bains de 6 m².Un hall desservant les différentes pièces.Un WC indépendant.Les atouts:Panneaux photovoltaïques (2,94 kW) avec contrat de revente, générant un gain estimé à 8 000 € sur les quatre prochaines années. À l'issue du contrat, vous pourrez continuer à en profiter en autoconsommation.Toiture entièrement refaite en 2022, avec pose d'un écran de sous-toiture et traitement de la charpente.Chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville ainsi qu'une cheminée située au cœur du séjour, équipée de diffuseurs de chaleur à l'étage.Raccordement au tout-à-l'égout aux normes (EP et EU séparés).Menuiseries en PVC.Cette maison fonctionnelle et bien entretenue offre de beaux volumes et un fort potentiel pour répondre à différents projets de vie.N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite.Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )