Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent au cœur d'un environnement verdoyant, cet ensemble immobilier situé à SaintGervaissousMeymont, offrant un beau potentiel pour différents projets de vie.Implantée au milieu des prairies, la propriété bénéficie d'un cadre ouvert et agréable.L'ensemble se compose de deux maisons attenantes, laissant libre cours à vos envies : grande maison familiale, projet locatif, gîtes ou encore habitation principale avec logement indépendant.La maison principale, d'environ 97 m², est en très bon état et immédiatement habitable.Elle se compose, au rezdechaussée, d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle de masse performant, véritable cœur de la maison, avec accès à une charmante cave voûtée faisant office de cellier. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.À l'étage, une mezzanine d'environ 10 m² offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente. Vous y trouverez également deux chambres, dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'un WC et une seconde salle d'eau à rénover.La seconde maison, entièrement à rénover, constitue un véritable atout. Répartie sur deux niveaux indépendants d'environ 56 m² chacun, elle permet d'envisager la création de deux logements, un projet de gîtes ou encore un agrandissement de l'habitation principale.En complément, un garage/atelier de 47 m² ainsi qu'un hangar viennent enrichir l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.Le terrain de plus de 6 000 m², plat et facile à exploiter, permet d'imaginer différents aménagements : jardin, verger, espaces de loisirs…Côté technique :Toitures neuves sur les deux maisons, menuiseries PVC double vitrage sur la maison principale, chauffage au bois par poêle de masse complété par des convecteurs électriques. Assainissement à prévoir.Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951015
