Vous rêvez de nature, de tranquillité et d'un cadre de vie préservé ?Découvrez en exclusivité cette propriété pleine de caractère située à seulement 10 minutes de Lezoux, commune dynamique offrant tous les commerces et services de proximité, et à 30 minutes de Clermont-Ferrand grâce à l'accès rapide à l'autoroute.Un lieu chargé d'histoireL'histoire de cette propriété débute en 1789… Ancien moulin devenu scierie au fil des années, ce domaine a ensuite été transformé avec passion en un véritable havre de paix dédié aux chevaux.Aujourd'hui, ce lieu unique n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire.Un domaine de plus de 3,5 hectares sur lequel court un joli ruisseau qui ne connait pas le tarissement.La propriété s'étend sur environ 3 hectares et demi composés de :1,8 hectare de terrain plat avec pâtures et petit étang1,8 hectare de bois semi-pentuun environnement calme et verdoyant, sans vis-à-visVous y trouverez également deux grands hangars ouverts de 93 m² et 87 m², offrant de nombreuses possibilités : activité équestre, stockage, atelier, projet artisanal ou touristique.La maison – 93 m² habitablesLa partie habitation se situe au premier étage avec un accès direct depuis le terrain, sans escalier.Au rez-de-chaussée :un garage fermé de 22 m²une grande pièce de 31 m² prolongée par une extension de 15 m² avec deux grandes baies vitréesune vaste terrasse couverte d'environ 50 m², idéale pour les repas en famille ou entre amisl'ancienne partie du moulin où se trouvait la roue, utilisée aujourd'hui comme local technique et espace de stockage d'environ 50 m²À l'étage :L'entrée principale dessert :une salle d'eau avec WC de 5 m²une grande pièce de vie de 55 m² comprenant salon / séjour / cuisine offrant de nombreuses possibilités d'aménagementdeux belles chambres d'environ 13 m² et 15 m²Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue apaisante sur le parc arboré et d'un calme absolu.Un bien aux multiples possibilitésCette propriété conviendra parfaitement pour :un projet de gîte ou d'accueil touristiqueune activité équestrel'élevage d'animauxune résidence principale au vertou tout simplement un projet de vie au calme dans un environnement devenu rare.Informations complémentairesTaxe foncière : 800 €Menuiseries de l'étage remplacées en 2008Toiture en bon étatChaudière fioul à condensation (chauffage + eau chaude)Cuve fioul de 2 000 litresAssainissement autonomeUne propriété authentique et pleine de charme à découvrir sans tarder.Pour plus d'informations ou organiser une visite : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906812
