L'Auvergne vous attend pour vous offrir une nouvelle vie de caractère dans cette maison de maître qui vous va vous séduire par son incroyable potentiel !Située à Château-Gaillard, sur la commune de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, à seulement deux minutes de l'autoroute A89 (35 min de Clermont-Ferrand - 45 min de Vichy - 1h de Roanne - 1h20 de Lyon)Dans un cadre rare sur le secteur, cette maison chargée d'histoire, a conservé tout le charme de l'architecture bourgeoise d'Auvergne : ses embrasures en pierre de taille de Volvic vous séduiront par leur forme et leur couleur grise typique de la région.D'une superficie totale de 453m2 sur 5 niveaux, elle offre des possibilités multiples pour l'aménagement intérieur.Au rez de chaussée, vous entrez dans le hall,avec placard, qui dessert la pièce principale de 68 m2 avec une grande cheminée en marbre et pierre, le salon de 19 m2 équipé également d'une cheminée ainsi qu'une pièce avec des évacuations pour une salle d'eau et un WC d'une superficie de 12 m2.Vous accéderez à l'étage par un escalier en bois où vous y trouverez 4 pièces de 16 à 20 m2 dont l'une avec un petit balcon permettant de profiter de la vue sur le jardin.Dans chaque pièce, des espaces sont prévus pour des placards et une petite pièce de 4 m2 pourra faire office de dressing.Un plateau de 97 m2 au second étage vous offre la possibilité d'imaginer d'autres chambres ou un espace dédié à la détente ou aux jeux pour les enfants.Depuis la pièce principale du rez-de-chaussée, vous accédez à deux niveaux inférieurs de la maison dont l'un (n-1) possède deux pièces de 18 et 19 m2 donnant sur le jardin avec 3 grandes fenêtres et l'autre (n-2) donne directement sur le terrain de 2000 m2 accessible également depuis la route.Ce dernier niveau possède plusieurs espaces : deux caves voûtées, une remise, un hall d'entrée permettant de stocker du matériel, de ranger les vélos ou accessoires de jardin.Cette maison est à rénover entièrement : plomberie, électricité, chauffage, menuiseries, isolation et une partie de la toiture est à refaire (une moitié de la toiture a déjà été refaite). Elle doit également être raccordée au réseau public d'assainissement collectif dont la bouche se trouve à deux pas de l'entrée de la maison.Budget travaux d'au moins (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) eurosTaxe foncière : 1145 € (2025)N'étant pas équipée d'un système de chauffage à l'heure actuelle, le DPE est donc vierge.Pour pouvoir visiter cette maison, vous pouvez contacter Lydia RODDIER, conseillère Capifrance, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) qui vous ouvrira les portes de cette belle bâtisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910062
