Maison en pierre rénovée – Ancienne boulangerie pleine de charme – 125 m² – Saint-Germain-l'HermÀ seulement 30 minutes d'Issoire et de l'A75, au cœur du village de Saint-Germain-l'Herm, Nicole Chauveau & Yves Demolie vous proposent de découvrir un bien singulier :une ancienne boulangerie en pierre, aujourd'hui transformée en maison d'habitation. Un lieu de vie authentique et évolutifDerrière sa façade en pierre, cette maison développe 125 m² habitables et offre une belle base pour un projet de vie sur mesure.L'intérieur se compose de :un séjour agréable, propice aux moments de partageun espace cuisine à aménager selon vos envies (certaines projections sont proposées en visuels pour vous accompagner dans votre réflexion)quatre chambres, idéales pour accueillir famille, télétravail ou projets personnelsune salle de bains et des WCL'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide tout en laissant place à la personnalisation. Un potentiel rare à exploiterVéritable atout du bien, l'ancien laboratoire de boulangerie, aujourd'hui utilisé comme garage, offre un volume supplémentaire particulièrement intéressant.Cet espace peut facilement être repensé pour :agrandir la surface de viecréer un atelier ou un bureau indépendantdévelopper une activité professionnelle à domicile Une opportunité précieuse pour concilier vie personnelle et projet professionnel. Confort et équipementsChauffage communal au bois, solution économique et respectueuse de l'environnementMenuiseries PVC double vitrageRaccordement au tout-à-l'égout Des perspectives d'évolutionLes combles, en partie aménageables, permettent d'envisager un agrandissement de la surface habitable selon vos besoins. Un cadre de vie paisibleSituée dans un environnement calme, cette maison séduira les amateurs de tranquillité, tout en restant à une distance raisonnable des axes principaux et des commodités d'Issoire. Pour quel projet ?Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête :d'un lieu de vie authentique en pierred'un espace modulabled'une maison capable d'évoluer avec leurs projetsou d'un cadre adapté à une activité à domicile ContactUn bien atypique, porteur de possibilités, à découvrir sans tarder.Nicole Chauveau & Yves Demolie – OptimhomeVos conseillers immobiliers sur Issoire et ses alentours, à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yves DEMOLIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
