Dans un secteur résidentiel très recherché de Volvic, au cœur d'un lotissement récent (2017), verdoyant et particulièrement agréable à vivre, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cette superbe maison de plainpied de 127 m2 (106 m2 habitables) construite en 2021. Toujours sous garantie décennale, elle a été pensée pour vous offrir un confort de vie moderne, économique et immédiat.Ici, tout a été imaginé pour une installation sereine et sans travaux. Une maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles tout en vous évitant les aléas de la construction.Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante orientée Est/Ouest de près de 53 m² qui regroupe cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger. Baignée de lumière tout au long de la journée, elle offre de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son chauffage au sol (rafraîchissant l'été) qui représente un véritable confort au quotidien.La cuisine équipée avec îlotdéjeunatoire s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Elle pourra facilement être semifermée par une verrière coulissante si vous souhaitez conserver la luminosité tout en créant une séparation élégante.Dans le prolongement, un cellierbuanderie d'environ 7 m² permet un espace de rangement particulièrement pratique et donne directement accès au garage isolé de 21 m² avec porte motorisée qui sera idéal pour stationner un véhicule tout en conservant un espace pour vélos, moto ou stockage.L'espace nuit, parfaitement séparé, propose trois belles chambres de 11,25 m², 11,22 m² et 12 m² (parquet flottant, placards dressing dans les trois).Une salle de bains carrelée, lumineuse avec fenêtre, baignoire, double vasque et sècheserviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.Côté prestations, cette maison coche toutes les cases : Un DPE idéalement en A (isolation premium) Chauffage et rafraîchissement par le sol par pompe à chaleur et VMC Ouvrants en alu double vitrage et fermeture centralisée des volets par domotique Menuiseries oscillobattantes sur toutes les fenêtres Construction récente aux dernières normes avec garantie décennale toujours d'actualité Tout à l'égout Fibre optique Aucun travaux à prévoirÀ l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée de 501 m² offre un équilibre idéal entre facilité d'entretien et qualité de vie. Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Ouest avec emplacement prévu pour un jacuzzi, d'un bel enrochement paysager ainsi que d'un jardin organisé sur deux niveaux permettant, pourquoi pas, la création d'un potager.Un bien rare à Volvic, alliant modernité, performance énergétique, luminosité et qualité de vie dans un environnement familial recherché à proximité des commerces, écoles et commodités.En 2025 la taxe foncière s'élevait à 1217 €.Les biens de cette qualité sont extrêmement rares sur le secteur il s'agit donc d'une opportunité à découvrir rapidement.Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ?Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique de ce bien sur le site de Capifrance.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951983
