maison à vendre Barzun, Pyrénées-Atlantiques

Entre Pau et Lourdes, cette belle propriété de 22 hectares d’un seul tenant, offre de belles perspectives à tout porteur de projet: agriculture, agrotourisme, ..au calme d’un hameau avec 2 maisons + 1ooo m² de dépendances. Cette exploitation, toujours en activité, se situe sur les premiers contreforts des Pyrénées, en ‘’zone de montagne’’ ( ce qui lui permet de bénéficier de toutes les aides européennes de la PAC liées à ces territoires, ainsi qu'au droit d’accès aux estives .. ) La ferme, installée au centre de la propriété, se compose de plusieurs bâtiments d’exploitation (1 400 m²) regroupés autour de 2 maisons, séparées par un chemin rural .La plus ancienne ( 120 m² sur 3 niveaux ) date du 17éme siècle, et même si elle n’est plus habitable aujourd’hui, elle a gardé beaucoup de caractère et d’authenticité, avec sa façade d’époque ( fenêtre à meneaux ..) sa galerie en bois, et son toit pentu en ardoise ( refait à neuf à 60 % l’année dernière ). Cette vénérable bâtisse, restée dans ‘’son jus’’, et dont le gros œuvre présente un excellent état ( murs en pierre, charpente en chêne.. ) mérite une restauration de qualité, pour devenir la demeure de charme dont nous rêvons tous ( des plans pour sa rénovation sont disponibles ).Elle est flanquée de 2 granges en pierre ( 80 et 140 m² ) en bon état, datant probablement de la même époque, constituant le corps de ferme le plus ancien ..De l’autre côté du chemin, la maison principale, dont une partie a été rehaussée dans les années 60, propose plus de 300m² habitables, Un vaste séjour de 40 m², une grande chambre, une cuisine, un cellier, une buanderie, et une salle de bains wc occupent le rez de chaussée, Depuis le hall d’entrée un bel escalier mène à l’étage, ou se trouvent 3 chambres, une salle de bains, des toilettes, et des combles aménageables, Il existe également une cave de 50m².Le chauffage ( central ) est assuré par une grosse chaudière à bois. Pas de double vitrage : toute l’isolation est à revoir. L’assainissement, individuel n’est pas aux normes .. Outre quelques travaux d’aménagement intérieur, il n’y aura pas à intervenir sur le gros œuvre. Les toits , en ardoise du pays, sont en excellent état, 50 % de la couverture est neuve .L’essentiel des bâtiments d’exploitation se rassemblent autour de la maison d’habitation : l’ancienne étable ( en pierre ) et son appentis ( 280 m² ) un grand hangar métallique ( 250 m² ) servant d’abri pour le matériel agricole et les silos à grains, une stabulation libre pour abriter les bovins ( 240 m² ) et enfin un peu à l’écart une porcherie ( aujourd’hui désaffectée ) de 450 m² ..L’ensemble de ces constructions reste fonctionnel et en relativement bon état..Le foncier agricole se divise en 2 parties :- la partie haute (10,95 ha ) se situe à flanc de coteau, au dessus et autour du corps de ferme, elle est constituée de prairies en terrasses, à pentes modérées, et quasiment toutes mécanisables.- la partie basse (11,65 ha ) se trouve au pied du coteau, le long d’une petite vallée arrosée par une rivière. Sur ces terres plates, et bien irriguées, il est possible de pratiquer quelques cultures céréalières (maïs en particulier).Le propriétaire de cette belle exploitation, toujours en fonctionnement, espère trouver rapidement un successeur, susceptible de reprendre son activité d’élevage bovin ( troupeau de vaches allaitantes). Il est prêt à transmettre son savoir faire, et surtout ses DPU et DPB ( aides non négligeables de la PAC ) ainsi que ses droits d’estive qui permettent à son cheptel de 50 vaches blondes d’Aquitaine de transhumer tous les ans en haute montagne.S’il n’est pas éleveur de bovins, le repreneur pourra amener tout autre type de projet, touchant à l’agrotourisme ou à l’environnement ( tourisme équestre, ferme pédagogique, base de loisir .. ) Ces activités mettraient en valeur tout le potentiel de ce bien : une situation géographique privilégiée ( à 15 minutes de Lourdes et des vallées pyrénéennes) un site naturel d’exception ( ferme isolée, au milieu des près et des bois ) avec vue panoramique sur la montagne, des superbes bâtiments en pierre prêts à se métamorphoser pour recevoir de nouveaux occupants ( gîtes, structures d’accueil .. ) L’accès de la ferme est facilité par la proximité de l’aéroport de Lourdes (25 minutes), et de l’autoroute A64, vous serez à 40 minutes de Tarbes, 35 minutes de Pau, 1 h des stations de ski, 1h 45 de l’Océan .