EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose:Il est des maisons qui se distinguent dès le premier regard. Par leurs lignes, leurs volumes, leur lumière… et surtout par cette sensation immédiate d'avoir trouvé un lieu de vie où chaque détail a été pensé avec exigence.Au cœur de Larressore, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison contemporaine de standing, construite en 2015, développant 164 m² habitables sur un terrain de 710 m², parfaitement exposé plein sud.Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de 58 m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Le séjour, chaleureux et convivial, communique harmonieusement avec une élégante cuisine américaine, créant un espace de réception où il fait bon partager les instants du quotidien comme les grandes occasions.L'espace nuit a été conçu pour offrir à chacun son intimité. Les trois chambres sont de véritables suites, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative et de son dressing, un confort rare qui séduira aussi bien les familles que les amateurs de belles prestations.Un bureau en mezzanine complète intelligemment l'agencement de la maison. Véritable espace dédié au télétravail, à la lecture ou aux loisirs, il apporte un volume supplémentaire particulièrement apprécié.À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu, la terrasse ensoleillée et la piscine composent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Le garage complète les prestations de cette propriété.Pensée pour conjuguer confort moderne et maîtrise des consommations, cette maison bénéficie d'équipements techniques particulièrement performants.Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Les panneaux photovoltaïques permettent de réduire significativement les dépenses énergétiques, faisant de cette maison une habitation proche de l'autosuffisance.Dans une même logique de respect de l'environnement, deux récupérateurs d'eau de pluie semienterrés ont été installés :* une première cuve alimente les WC ainsi que la machine à laver ;* une seconde est dédiée à la piscine et à l'arrosage des extérieurs.La maison est également équipée de la fibre optique pour répondre aux besoins numériques actuels.Les prestations* Maison contemporaine de standing construite en 2015* 155 m² habitables* Terrain de 710 m²* Exposition plein sud* Séjour de 57 m²* Cuisine américaine ouverte* Trois suites avec salle d'eau privative et dressing* Bureau en mezzanine* Deux WC* Piscine* Garage* Chauffage au sol par pompe à chaleur* Panneaux photovoltaïques* Deux récupérateurs d'eau de pluie semienterrés* Fibre optique* Maison parfaitement entretenue* Très faibles consommations énergétiques* Quartier recherché* Proximité immédiate des commerces, écoles et servicesCette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison où l'élégance contemporaine s'associe à une qualité de construction irréprochable, à des équipements performants et à un cadre de vie privilégié au Pays Basque.Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une découverte privée de ce bien d'exception./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA LATCHERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966066
