Située dans un environnement calme et agréable de Pau Nord, cette charmante maison à étage d'environ 102 m² habitables vous séduira par son excellent état d'entretien, sa luminosité naturelle et sa proximité immédiate avec toutes les commodités du quotidien : écoles, commerces, transports, établissements de santé et accès rapides vers les grands axes.Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de praticité à quelques minutes du centre-ville.+ Un espace de vie chaleureux et fonctionnel :Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant une atmosphère conviviale et agréable au quotidien.+ Les atouts du rez-de-chaussée :- Séjour lumineux ouvert sur le jardin- Accès direct à la terrasse extérieure- Cuisine indépendante, pratique et bien agencée- Garage attenant pour stationnement ou rangement- Espace de vie fluide entre intérieur et extérieur+ Un étage pensé pour toute la famille :L'étage accueille un espace nuit confortable, parfaitement adapté à la vie familiale.+ Composition de l'espace nuit :- Trois chambres confortables- Une salle de bain- Une salle d'eau supplémentaire- Distribution fonctionnelle des pièces+ Confort au quotidien :La présence de deux pièces d'eau constitue un véritable avantage pour faciliter l'organisation familiale et offrir davantage de confort. Un extérieur intime et ensoleillé grâce au terrain clos d'environ 300 m², soigneusement entretenu, bénéficie d'une exposition sud-ouest particulièrement appréciée.+ Profitez pleinement des beaux jours :- Grande terrasse conviviale- Jardin sans vis-à-vis direct- Espace détente ou jeux pour enfants- Cadre verdoyant et préservé+ Prestations et situation privilégiée :La maison dispose d'équipements assurant un confort optimal en toute saison.+ Équipements de confort :- Chauffage au gaz- Climatisation réversible- Poêle à bois+ Un emplacement stratégique à Pau Nord :À proximité des principaux bassins d'emploi du secteur nord de Pau : TotalEnergies, Teréga, centre hospitalier, zones d'activités économiques. L'accès rapide à la Place Clémenceau permet également de profiter facilement du centre-ville, de ses commerces et de son dynamisme urbain.Une maison clé en main à découvrir sans tarder :Rare sur le secteur, cette maison réunit calme résidentiel, prestations de qualité et emplacement recherché.Contactez Erwan Rémond pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.950634
