maison à vendre Pau, Pyrénées-Atlantiques

€ 399.000

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Une configuration rare pour un projet sur mesure : résidence principale avec revenus locatifs, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial.Située dans un secteur calme et recherché du Nord de Pau, cette maison propose une organisation unique grâce à ses deux accès totalement distincts, offrant une autonomie parfaite à chaque niveau.# L'AGENCEMENT : UN POTENTIEL DEUXENUNLe RezdeChaussée (Logement autonome) : Un véritable appartement de plainpied comprenant un salon, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat (secteur Université/Hôpital) ou pour accueillir un proche en toute intimité.L'Étage (Espace familial) : Un lieu de vie principal lumineux et chaleureux, offrant une atmosphère sereine pour votre quotidien.# LES ATOUTS TECHNIQUES & ENVIRONNEMENTAUXIci, pas de mauvaises surprises, le bien a été entretenu pour vous offrir une sérénité totale : Toiture sous devis signé (confort et pérennité) Électricité aux normes (sécurité et conformité)Un cadre de vie privilégié et connecté :Transports : Le Fébus à proximité immédiate pour des déplacements fluides.Commodités : Centre Commercial Tempo et services du quotidien accessibles en quelques minutes.Éducation & Dynamisme : À deux pas de l'Université de Pau (UPPA) et d'un parcours scolaire complet (écoles, collèges et lycées, publics et privés).# LES "+" QUI FONT LA DIFFÉRENCE :Modularité totale : Habitez un niveau, louez l'autre, ou occupez l'ensemble.Quartier résidentiel : Un environnement calme, familial et sécurisant.Rentabilité sécurisée : Une forte demande locative garantie par la proximité des pôles d'activités.Une opportunité rare d'allier qualité de vie et valorisation de patrimoine.Contactezmoi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953016

détails du bien

Franimo nr:	#7338101
reference :	340933570270
departement :	Pyrénées-Atlantiques
proche :	Pau
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	178 m2
surface du terrain :	449 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	191
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	37
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Remond

agent immobilier :	Capifrance Remond
nom :	Erwan Remond
adressse :	64000 Pau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Remond

frais estimés de ce bien à Pau (Pyrénées-Atlantiques)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).