Au cœur d'un environnement préservé, dans un secteur calme et verdoyant situé à quelques minutes à pied du lac du Gabas, découvrez cette élégante maison d'architecte d'environ 170 m², pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.Dès l'entrée, le charme opère avec un superbe escalier en fer forgé, réalisé sur mesure par un artisan. Véritable élément de décoration, il confère à la maison une identité unique et un cachet indéniable.La pièce de vie principale, spacieuse et baignée de lumière, séduit par son plafond cathédrale et ses larges baies vitrées qui dévoilent une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Un poêle vient compléter cet espace chaleureux.La cuisine, prolongée par son espace repas, s'ouvre directement sur une agréable véranda, parfaite pour profiter des repas en toute saison face aux montagnes.Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'un vaste cellier aménagé reliant la cuisine au garage. Une cave permet d'y conserver vins et conserves dans des conditions optimales.Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau. Ces trois pièces bénéficient d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Une salle de bain indépendante et un WC complètent ce niveau.À l'étage, les beaux volumes se poursuivent avec une chambre d'environ 14 m², une salle d'eau avec WC, une seconde chambre aménagée sous les combles ainsi qu'un vaste palier pouvant facilement être transformé selon vos envies : bibliothèque, espace télétravail, salle de jeux ou coin détente.Cette propriété offre des prestations recherchées, alliant confort moderne et performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, portail électrique, sans oublier une belle luminosité et des volumes généreux.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², dont près de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m² de prairie, idéal pour accueillir des chevaux, des moutons ou concrétiser tout autre projet lié à la nature.En contrebas, une authentique grange en pierre apparente d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Elle pourra répondre à de nombreux besoins : atelier, espace de stockage pour un artisan, garage pour camping-car ou encore dépendance selon vos projets.L'emplacement est un véritable atout pour les amoureux de nature et d'activités de plein air. Le lac du Gabas, accessible à pied, permet de pratiquer le paddle, la voile, les balades à vélo ou encore les randonnées dans un cadre privilégié.Aucun travaux n'est à prévoir : cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce bien rare, où chaque détail contribue à créer un véritable coup de cœur.Inter-agence acceptée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PAU) Cécile BOUDIGUE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955989
