maison à vendre Amélie-les-Bains-Palalda, Pyrénées-Orientales

Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte. L’immeuble se compose de : • Un T2 de 31 m2 en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d’eau et jardin privatif de 16 m2 • Un T2 de 39,60 m2 au 1er étage avec chambre séparée, salle d’eau et WC indépendants, actuellement loué 600 € charges comprises • Deux studios au 2e étage de 14,95 m2 et 23,20 m2 avec salle d’eau et WC Les deux appartements du dernier étage disposent d’une vue montagne et sont actuellement loués 350 € et 450 € charges comprises. Trois logements sont donc déjà loués, générant un revenu locatif immédiat de 1 400 € par mois, permettant de sécuriser une grande partie de la rentabilité dès l’acquisition. Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d’une machine à laver. Points forts : • Absence de copropriété • Station thermale attractive et dynamique • Stationnement gratuit à proximité • Division en quatre lots limitant le risque locatif • Revenus locatifs immédiats de 1 400 €/mois • Fort potentiel d’optimisation via le statut LMNP • À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écoles Un investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché. Mandat : P2034 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Pauline RABAULT (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (RSAC no (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Perpignan) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Coût annuel pour un appartement : minimum 413 € - maximum 559 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)