Line et Jérôme Monnier, conseillers immobiliers Optimhome immobilier, vous invitent à venir découvrir cette villa de 112 m² alliant confort, économies d'énergie et cadre de vie privilégié à SaintAndré, un village prisé au pied des Albères. À seulement 5 km des plages d'ArgelèssurMer, profitez du calme d'un environnement résidentiel.Les Atouts Majeurs :Vie de plainpied possibleEmplacement idéal : Calme absolu, vie à pied (centreville, écoles, commerces).Vue d'exception : Panorama imprenable sur les Albères et le Pic du Canigou.Performance énergétique : Panneaux photovoltaïques de mai 2024 avec contrat de revente jusqu'en 2044.Modularité : Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres.Un espace de vie convivial et lumineuxLe cœur de la maison s'articule autour d'un salonséjour chaleureux avec cheminée, s'ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée. La cuisine, entièrement équipée, accède directement à une seconde terrasse ombragée, parfaite pour vos repas d'été.Côté nuit & ModularitéLa configuration de cette villa a été pensée pour la fluidité et l'intimité de chacun avec un accès PMR.Rezdechaussée :2 chambres avec placards,dont une avec balcon privé, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un véritable espace dressing.À l'étage : Un plateau lumineux de 28 m² avec 3 fenêtres. Actuellement configuré en chambre et bureau, cet espace peut facilement évoluer en 2 chambres séparées. Un coin toilettes (lavabo + WC) est déjà présent, avec possibilité d'installer une douche.Extérieurs et Dépendances :Parcelle de 374 m² clôturée, arborée et piscinable,Garage carrelé de 19 m² (traversant avec mezzanine de stockage),Stationnement XL : Carport + 3 places privatives (idéal campingcar ou bateau),Annexes : Coin buanderie et cabanon de jardin.Prestations TechniquesIsolation renforcée : Double vitrage, volets roulants + battants, isolation sous toiture optimisée.Énergie : Panneaux solaires récents (autoconsommation + revenus garantis). Contacteznous dès aujourd'hui pour une visite !Votre projet immobilier commence ici avec Line et Jérôme MONNIER, vos conseillers immobiliers de proximité.Votre projet, notre priorité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jérôme Et Line MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
