- Emplacement au pied des pistes et prestations de qualité : La résidence Le Séquoïa se situe au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleillée à 1 800 m d'altitude, dans les Pyrénées. Résidence « skis aux pieds », entourée de sapins. Le centre de la station est à 100 m, avec tous les commerces, restaurants et boulangeries. Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes. - Prix & loyer : Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net, indexation à l'IRL plafonnée à 2 %. Prix au m² vendu actuellement : 2 285 €/m², à comparer avec le prix moyen local de 3 090 €/m². Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2 pièces et de l'emplacement au cœur de la station, skis aux pieds. - Gestion sans souci : Gérée par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme. Possibilité de formules d'occupation et accès au catalogue d'échanges. Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en avril 2024. En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier et des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur. Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail. Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire. Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels ! Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature ; cet actif est positionné sur un marché patrimonial, tant par sa localisation en plein cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité, qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier en montagne. Appartement - studio - 2 personnes Pierre & Vacances - Échéance bail : avril 2033 N° lot copro : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) / N° vente : 111 / N° physique : 013 Honoraires : SAPHIR Taxe foncière : 453 € DPE : G / GES : C
