maison à vendre Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales

€ 795.000

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Magnifique villa contemporaine de standing avec piscine et vue imprenable sur le massif des Albères Découvrez cette somptueuse villa contemporaine aux prestations haut de gamme, offrant des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le massif des Albères. Au rezdechaussée, vous serez accueilli par une élégante entrée ouvrant sur un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cuisine américaine entièrement ouverte, complété par un cellier. Un salon indépendant s'ouvre sur un agréable patio, véritable havre de paix. Une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage viennent parfaire ce niveau. À l'étage, deux belles suites offrent chacune un espace nuit confortable : l'une dispose d'un dressing et d'une salle de bains, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d'eau, un WC séparé complète l'étage à noter que les 2 chambres ont accès à une magnifique terrasse aux vues exceptionnelles. À l'extérieur, le jardin paysager a été conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Vous y trouverez une piscine, une cuisine d'été, un pool house ainsi qu'un carport. Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une climatisation gainable. Une propriété d'exception alliant élégance, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. Visite virtuelle sur demande Contactez : Vincent COSTA, Directeur d'agence TERRA ALBERA ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactez : Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 41 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

détails du bien

Franimo nr:	#7370615
reference :	2164
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Laroque-des-Albères
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	218 m2
surface du terrain :	863 m2
prix :	€ 795.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	95
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Terra Albera

agent immobilier :	Terra Albera
nom :	Terra Albera
adressse :	4 bis rue du Stade laroque des alberes 4 bis rue du Stade laroque des alberes Laroque Des Alberes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Terra Albera

frais estimés de ce bien à Laroque-des-Albères (Pyrénées-Orientales)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 56.190
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.590 et € 5.565
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.590 et € 3.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).