maison à vendre Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales

€ 699.000

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LaroquedesAlbères — Villa d'exception Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de LaroquedesAlbères, à deux pas des commerces et des sentiers de la forêt des Albères, cette villa entièrement rénovée aux prestations haut de gamme vous séduira dès le premier regard. Ses beaux volumes accueillent un vaste salonséjour lumineux avec cuisine américaine équipée, quatre chambres et deux salles d'eau neuves aux finitions irréprochables. Chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et élégance naturelle. À l'extérieur, le jardin paysager, la grande terrasse idéale pour recevoir et la spacieuse piscine parfaitement intégrée dans son environnement composent un cadre de vie exceptionnel. Un double garage complète ce bien rare sur le secteur. Résidence principale ou piedàterre de charme au cœur des Albères — c'est une opportunité à saisir. DPE C — 169 kWh/m2/an (diagnostic réalisé le 18/09/2025). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Contact : Vincent COSTA, Directeur d'agence Terra Albera ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7408188
reference :	V2218
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Laroque-des-Albères
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	4
surface du bien :	235 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 699.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	169
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Terra Albera

agent immobilier :	Terra Albera
nom :	Terra Albera
adressse :	4 bis rue du Stade laroque des alberes 4 bis rue du Stade laroque des alberes Laroque Des Alberes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Terra Albera

frais estimés de ce bien à Laroque-des-Albères (Pyrénées-Orientales)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.585
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.600
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.398 et € 3.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).