maison à vendre Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales

€ 245.000

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LaroquedesAlbères — Villa exposée plein sud, jardin au calme, commerces à 5 minutes à piedAu cœur d'un quartier paisible de LaroquedesAlbères, cette villa deux faces exposée plein sud cultive l'art de vivre catalan : la lumière du matin au soir, le calme d'un jardin abrité, et les commerces du village accessibles à pied.Dès l'entrée, un salonséjour traversant baigné de soleil donne le ton, prolongé par une cuisine américaine ouverte sur la pièce de vie. De plainpied, une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant offre un vrai confort au quotidien. À l'étage, deux chambres et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.Atout supplémentaire : le garage a été aménagé en bureau indépendant avec coin cuisine — un espace idéal pour le télétravail, une activité libérale ou une chambre d'amis.Une maison lumineuse, économe et sans visàvis (DPE B), à deux pas du village et à quelques minutes des plages de la Côte Vermeille. DPE B — 76 kWh/m2/an (diagnostic réalisé le 07/09/2026). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Contact : Vincent COSTA, Directeur d'agence Terra Albera ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7412192
reference :	V2219
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Laroque-des-Albères
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	76
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Terra Albera

agent immobilier :	Terra Albera
nom :	Terra Albera
adressse :	4 bis rue du Stade laroque des alberes 4 bis rue du Stade laroque des alberes Laroque Des Alberes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Terra Albera

frais estimés de ce bien à Laroque-des-Albères (Pyrénées-Orientales)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).