maison à vendre Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales

Exclusivité TERRA ALBERA de Laroque des Albères  LaroquedesAlbères — Villa de standing, piscine et appartement indépendant  Au pied des Albères, cette villa 4 faces de 260 m2 déploie les codes d'une belle demeure méditerranéenne : volumes généreux, jardin paysagé de 2 600 m2 et piscine dessinée pour les longues journées de soleil. Au rezdechaussée, l'entrée ouvre sur un double salon qui invite à recevoir, prolongé par une cuisine séparée. Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant composent un véritable espace de vie de plainpied, complété par un garage. À l'étage, un appartement entièrement indépendant — salon, cuisine, coin chambre, salle d'eau avec WC, et mezzanine aménagée en dressing et chambre — offre une rare liberté d'usage : accueillir la famille, loger un proche en toute autonomie, ou générer un revenu locatif. Dehors, 2 600 m2 de jardin paysagé orchestrent la vie à ciel ouvert vue sur la chaine des Albères : piscine, pool house et terrasse pour les repas qui s'étirent jusqu'au soir, dans le calme d'un village à quinze minutes de la Côte Vermeille. Rareté supplémentaire : le terrain est entièrement constructible. De quoi envisager une extension, une dépendance ou un second projet — un potentiel d'évolution peu courant sur un bien déjà bâti et aménagé. Et une performance énergétique rare pour une maison de ce volume : DPE B, GES A. 260 m2 de confort sans la facture qui va avec. DPE : classe B (86 kWh/m2/an) — GES : classe A (3 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 953 € et 2 643 € par an. Prix de vente honoraires d'agence inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Potentiel constructible à confirmer selon les règles du PLU en vigueur.