Au cœur de la ville, à l'abri des regards derrière son élégante façade style art déco, découvrez un ensemble immobilier rare et chargé d'histoire, offrant plus de 1 000 m² de surfaces bâties autour d'une vaste cour intérieure privée.Dès le portail franchi, le charme opère. La majestueuse maison de maître dévoile ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, son remarquable escalier d'époque, ses sols anciens, ses cheminées en marbre et toute l'authenticité des belles demeures bourgeoises du début du XXe siècle.La partie habitation principale, la maison de maître, développe environ 183 m² habitables et comprend :Une vaste entrée traversanteUne cuisine indépendanteUn séjourUne salle à mangerQuatre chambresUn bureauUne salle de bainsDeux salles d'eauDes combles aménageables d'environ 70 m² avec 4 chambres de bonnes, offrant un potentiel supplémentaire remarquableMais la véritable singularité de cette propriété réside dans ses dépendances exceptionnelles.L'ancienne cave viticole, véritable cathédrale de pierre, développe près de 540 m² sur deux niveaux (270 m² par niveau) et conserve ses impressionnantes cuves en béton. Un lieu unique pouvant accueillir de nombreux projets : espace événementiel, activité professionnelle, collection automobile, stockage, ateliers, réhabilitation résidentielle ou touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).S'ajoutent également :Une ancienne écurieUn laboratoireUne grange...pour un ensemble d'environ 120 m² supplémentaires.Un appartement indépendant d'environ 71 m², à terminer de rénover, permet d'envisager un logement d'amis, un gîte, une activité locative ou un logement de gardien.Un garage ouvert de 27 m² complète l'ensemble.À l'extérieur, l'ensemble des bâtiments s'articule autour d'une vaste cour intérieure privative offrant un cadre de vie rare en centreville et de nombreuses possibilités d'aménagement.Les atouts majeurs : Maison de maître de caractère Plus de 1 000 m² de surfaces bâties Ancienne cave viticole de 540 m² sur deux niveaux Appartement indépendant de 71 m² Combles aménageables Cour intérieure privative Architecture remarquable et éléments anciens préservés Multiples possibilités d'exploitation Situation privilégiée en cœur de villeUne propriété unique sur le marché, destinée aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet touristique, événementiel, artistique, patrimonial ou immobilier d'envergure.Les biens de cette nature sont devenus extrêmement rares.Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce lieu hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961488
